]]>АФОС оценка недвижимости, онлайн-оценка, онлайн калькулятор, сервис моментальной оценки]]>

Как принимать квартиру в новостройке


назад в раздел Заметки

Александр Сотников (Alexander Sotnikov).

Дата публикации - 20.01.2021 г.
Автор - Александр Сотников
руководитель АН «Атлас Недвижимости»
Сайт - твойатлас.рф

Ключевые слова: ]]>Атлас Недвижимости]]>, ключи от квартиры, передаточный акт, застройщик, остекление окон, стяжка пола, проводка, СНиП.

Когда приходить на прием квартиры:

О завершении строительства объекта застройщик обязан уведомить Вас по почте, а после по телефону пригласить для осмотра квартиры или предложить другой способ выбрать дату и время (запись через сайт и т.д). Что нужно взять с собойна и на что обратить особое внимаение при осмотре?!

Что взять с собой:

  • Рулетка;
  • Отвес;
  • Стремянка или табурет;
  • Отвертка с индикатором напряжения;
  • Зажигалка;
  • Блокнот и ручка.

Придомовая территория и места общего пользования (подъезд):
(Прописано в договоре долевого участия (ДДУ) и проектной декларации)

  • Завершен ремонт;
  • Обустроены детские площадки;
  • Лифты работают;
  • Установлены почтовые ящики.

Двери:

  • Нет царапин и вмятин;
  • Замок легко открывается ключом;
  • Исправные ручки;
  • Нет звуков при закрытии, не цепляется за проем.

Потолок и пол:

  • Высота совпадает с заявленной;
  • Аккуратные швы;
  • Перепад высот не более 1 см.
  • Стяжка пола ровная, однородная, без трещин;
  • Стяжка не должна крошиться или пружинить.

Стены:

  • Ровная поверхность без трещин (максимально допустимое отклонение 5-7 мм);
  • Швы без посторонних включений;
  • Нет потеков влаги;
  • Углы стен прямые;
  • Ровная поверхность финишной шпатлевки.

Вентиляция:

  • Лист бумаги прилипает к решетке;
  • Пламя зажигалки отклоняется в сторону решетки.

Окна:

  • Нет сколов и царапин, термических дефектов;
  • Пламя зажигалки не отклоняется при поднесении;
  • Толщина пены на стенах не более 3 см.;
  • Внешний подоконник – металлическая наклонная поверхность для стока воды.

Отопление:

  • Нет сколов и трещин;
  • Нет посторонних звуков и влажных участков;
  • Надежные поворотные механизмы и крепления;
  • Регулятор установлен и свободно вращается.

Водоснабжение:

  • Сверить модель установленных счетчиков с заявленной в договоре;
  • Установлены тройники для подключения сантехники;
  • Есть заглушки, предотвращающие затопление;
  • Нет протечек.

Электроснабжение:

  • Сверить модель установленного счетчика с заявленной в договоре;
  • Автоматические выключатели счетчика в исправном состоянии;
  • В розетках есть ток;
  • Выведен кабель на потолках комнат для главного светильника.

Наши нормы права:

  • Стяжка пола. - СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные материалы и отделочные покрытия";
  • Остекление окон, лоджий и балконов (ГОСТы 30674-99 и 24866-99);
  • Системы отопления СНиПе 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";
  • Качество проводки - СНиП 3.05.06-85 "Электротехнические устройства".

Если в результате осмотра были выявлены замечания:

  • Все обнаруженные недочеты указать в приложении к акту приема-передачи/дефектном акте;
  • Документ подписывается двумя сторонами, указываются сроки ликвидации замечаний;
  • После проведения устранения недочетов организуется повторный осмотр квартиры;
  • Все недочеты застройщиком были устранены, покупатель подписывает актприема-передачи объекта;
  • Застройщик передает ключи от квартиры будущему собственнику;
  • ФЗ №214, защищает хозяина недвижимого имущества и после подписания передаточного акта.

Помимо инструкции, мы всегда советуем нанять специалиста для выявления и фиксации недочётов в квартире, а так же для представления интересов в суде. Застройщики в большинстве не хотят ничего добровольно исправлять. Все можно исправить самостоятельно и обратится в суд даже если акт приема- передачи уже подписан и потребовать компенсацию. В 99% случаях возмещение в разы превышает потраченные деньги.

 

«Атлас Недвижимости» - это онлайн-сервис по покупке жилья. С 18.10.2019 более 130 семей получили собственное жилья с Нашей помощью.


назад в раздел Заметки

Категория: