Земельные участки в Подмосковье подорожали из-за роста курса доллара и пандемии
Дата публикации - 05.11.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР, недвижимость, сотка земли, участок в Московской области, ИЖС, загородный дом.
В этом году загородная недвижимость дорожает, и земельные наделы в коттеджных поселках и садовых товариществах – не исключение. За год, с ноября 2019 года, сотка земли в Московской области прибавила в цене 6,4%. Специалисты компании провели исследование цен на участки по основным транспортным направлениям Подмосковья и Новой Москвы.
Для анализа были взяты все участки для индивидуального строительства, огородничества и садоводства из базы недвижимости mirkvartir.ru. Выяснилось, что самые дорогие объекты располагаются на Рублево-Успенском, Ильинском и Боровском шоссе. Средний участок на Рублевке стоит 46,8 млн рублей, но при этом здесь находятся и самые большие лоты, размером порой в несколько гектар. Что позволяет возвести в этом престижном месте целую усадьбу или резиденцию.
Самые доступные наделы расположены по Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Средняя сотка на Егорьевском направлении почти в 30 раз дешевле рублевской.
За 12 месяцев, начиная с ноября 2019 года, цены на подмосковную землю прирастали неравномерно. Больше всего они поднялись на дорогих западных направлениях – Волоколамском (+19,3% за сотку), Рублево-Успенском (+17,2%), Боровском (+16,7%), Новорижском (+16,2%), Калужском (+16%), Киевском (+15,9%) и Ильинском (+12,5%) шоссе. Однако в первую десятку подорожавших вошли также и южная трасса М-4 Дон (+18,7%), и два северных направления – Ярославское (+17,5%) и Осташковское (+10,8%).
Девять трасс подешевели: Рогачевское (–9%), Пятницкое (–7,6%), Каширское (–6,5%), Симферопольское (–5,9%), Егорьевское (–5,7%), Новорязанское (–4,4%), Дмитровское (–3,1%), Ленинградское (–2,2%) и Горьковское (–1,6%).
В среднем сотка земли в Подмосковье и Новой Москве стоит 368 250 рублей, за год она подорожала на 6,4%. Средний участок торгуется за 4,3 млн, с ноября прошлого года он вырос в цене на 6,1%.
«Земля в популярных загородных локациях, особенно под элитную недвижимость, часто оценивается в долларах. Таким образом, в этом году в связи с ростом курса мировых валют недвижимость довольно сильно «просела» (в долларах – на 23%). Так что подъем ценников на участки – это попытка собственников компенсировать себе эти потери, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Не стоит сбрасывать со счетов и тенденции, появившиеся в связи с пандемией. Многие люди решили, что на случай эпидемий полезно иметь свое жилье за городом, и часть из них решили строиться самостоятельно, купив участок под дом».
|
№ |
Шоссе |
Цена за сотку, руб. |
Прирост за год |
Ср. стоимость участка, руб. |
Прирост за год |
Ср. площадь участка, кв. м |
|
1 |
Рублево-Успенское |
2162500 |
17,2% |
46756400 |
16,9% |
22 |
|
2 |
Ильинское |
1536540 |
12,5% |
15054700 |
13,7% |
10 |
|
3 |
Боровское |
1265800 |
16,7% |
9662600 |
14,8% |
8 |
|
4 |
Осташковское |
482360 |
10,8% |
7103600 |
2,2% |
15 |
|
5 |
Новорижское |
407800 |
16,2% |
4724500 |
15,3% |
12 |
|
6 |
Киевское |
402500 |
15,9% |
4356000 |
13,1% |
11 |
|
7 |
Калужское |
375900 |
16,0% |
4254000 |
15,4% |
11 |
|
8 |
Ленинградское |
371560 |
-2,2% |
4352300 |
-1,1% |
12 |
|
9 |
Волоколамское |
364500 |
19,3% |
4350000 |
17,7% |
12 |
|
10 |
Ярославское |
360300 |
17,5% |
3698000 |
14,0% |
10 |
|
11 |
Пятницкое |
358600 |
-7,6% |
3612000 |
-5,8% |
10 |
|
12 |
Минское |
342547 |
7,6% |
3681000 |
6,9% |
11 |
|
13 |
Можайское |
333700 |
7,7% |
3654100 |
8,4% |
11 |
|
14 |
Дмитровское |
325200 |
-3,1% |
3455200 |
-1,3% |
11 |
|
15 |
Варшавское |
324120 |
8,9% |
3212000 |
10,2% |
10 |
|
16 |
М-4 Дон |
308000 |
18,7% |
3304700 |
21,7% |
11 |
|
17 |
Щелковское |
286200 |
8,4% |
2980200 |
7,4% |
10 |
|
18 |
Фряновское |
210356 |
4,2% |
2296000 |
5,5% |
11 |
|
19 |
Рогачевское |
132520 |
-9,0% |
1453200 |
-7,6% |
11 |
|
20 |
Носовихинское |
122630 |
9,2% |
1462000 |
9,3% |
12 |
|
21 |
Симферопольское |
121040 |
-5,9% |
1654000 |
-6,7% |
14 |
|
22 |
Каширское |
114500 |
-6,5% |
1250300 |
-5,7% |
11 |
|
23 |
Горьковское |
108640 |
-1,6% |
1482200 |
-2,2% |
14 |
|
24 |
Новорязанское |
90500 |
-4,4% |
980500 |
-5,8% |
11 |
|
25 |
Егорьевское |
75100 |
-5,7% |
650000 |
-4,5% |
9 |
|
Среднее |
368250 |
6,4% |
4302100 |
6,1% |
1 |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.
