Привлечение финансирования

В поисках идеальной новостройки Подмосковья: Новогорск, Одинцово, Подольск


назад в раздел Заметки



Дата публикации - 15.05.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, недвижимость, жилье в Московской области, введен в эксплуатацию, ЖК «Новогорск Парк», без отделки, квартира в Одинцово, «Новая Щербинка».

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Московской области в городах Новогорск, Одинцово и Подольск. Специалисты компании оценили как бюджеты, так и средние цены в проектах, реализующихся в этих городах, а также уточнили представленные в предложении площади и стадию строительной готовности.

Новогорск – один из микрорайонов городского округа Химки, в настоящее время в нем представлено 20 проектов, 4 из которых расположены в микрорайоне Новогорск. В этих новостройках реализуется примерно 250 квартир суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, или 4% от общего объема предложения рынка первичного жилья г. о. Химки. При этом три из четырех жилых комплексов – проекты одного девелопера, компании «Химки Групп»: «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и «Олимпийская Ривьера Новогорск», которые позиционируются в сегменте жилья бизнес и являются частью уникального семейного спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». Жилые комплексы построены и введены в эксплуатацию. Проект «Новогорск Парк», от девелопера «Конструктор», представляет собой комплекс из 3-5 этажных монолитных корпусов, большая часть из которых построена и введена в эксплуатацию, остальные находятся на завершающих стадиях строительства.

Средняя цена квартир в новостройках Новогорска – 152,5 тыс. руб./кв. м, в среднем по г. о. Химки – 111,6 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость лота в данной локации составляет 3,8 млн рублей, по этой цене в ЖК «Новогорск Парк» предлагаются однокомнатные квартиры без отделки, площадью 40,2 кв. м, в строящихся корпусах.

Название ЖК

Застройщик

Площадь квартир в предложении, кв. м

Диапазон бюджетов предложения, млн руб.

Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м

Готовность корпусов в реализации

Новогорск Парк

Конструктор

38,2 - 90,5

3,8 - 8,2

87,6

Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020)

Новогорск Квартиры

Химки Групп

47,6 - 130,4

9,0 - 28,9

207,9

Построен

Новогорск Курорт

Химки Групп

46,8 - 88,8

9,1 - 17,6

190,5

Построен

Новогорск Олимпийская Ривьера

Химки Групп

46,8 - 194,8

8,6 - 48,8

199,9

Построен

В городском округе Одинцово в реализации представлено 26 проектов, из которых 9 находятся непосредственно в самом городе. Общий объем первичного предложения в городе Одинцово составляет 1466 квартир суммарной площадью 80,8 тыс. кв. м, это почти половина (46%) от общего объема предложения данного городского округа.

Средняя цена квартир в новостройках Одинцово – 120,8 тыс. руб./кв. м, в целом по г. о. Одинцово – 115,8 тыс. руб./кв. м. При этом предложение в данной локации очень разнообразно – можно выбрать квартиру в построенных или строящихся корпусах, а также с отделкой или без нее. Минимальная стоимость лотов в новостройках города – 2,2 млн рублей, по такой цене в жилом комплексе «Одинград. Семейный» предлагается студия без отделки площадью 20,2 кв. м.

Название ЖК

Застройщик

Площадь квартир в предложении, кв. м

Диапазон бюджетов предложения, млн руб.

Средняя. цена предложения, тыс. руб./кв. м

Готовность корпусов в реализации

Одинбург

AFI Development

19,9 - 136,8

2,8 - 14,2

110,8

Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020 - IV кв. 2021)

Центральный

Инвестстройрегион

38,5 - 89,5

4,0 - 9,0

103,9

Строится (РВЭ - IV кв. 2020)

Дом на Баковке

Соцпромстрой

87,5 - 91,7

7,4 - 9,6

94,6

Построен

Сколковский

ГК ФСК

29,7 - 109,6

4,7 - 13,3

139,4

Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020 - II кв. 2021)

Кварта

Юасстрой

40,0 - 135,6

4,5 - 12,1

105,1

Построен

Одинцово-1

ПИК

19,8 - 110,0

3,5 - 10,8

120,3

Построен / Строится (РВЭ - III кв. 2021)

Сердце Одинцово

Стройтехинвест

27,6 - 84,2

3,4 - 9,9

117,2

Строится (РВЭ - II кв. 2020, I кв. 2021)

Одинград. Лесной

Инград

24,7 - 90,4

3,7 - 13,0

135,4

Строится (РВЭ - III кв. 2020, I кв. 2021)

Одинград.  Семейный

Инград

20,2 - 91,4

2,2 - 9,1

112,2

Строится (РВЭ - I-II кв. 2021)

В городском округе Подольск в реализации представлено всего 5 проектов общим объемом предложения 229 квартир, а площадью чуть более 10,0 тыс. кв. м. Средняя цена в данной локации составляет 81,7 тыс. руб./кв. м, а минимальный бюджет – 2,3 млн рублей, по такой стоимости в проекте «Новая Щербинка» реализуется студия без отделки площадью 26,4 кв. м. Этот жилой квартал расположен всего в 10 км от МКАД, в 10 минутах транспортом от станции МЦД-2 «Щербинка», рядом с лесом. В проекте предусмотрено строительство 20 разноэтажных (от 3 до 8 этажей) жилых домов и объектов собственной инфраструктуры – нескольких детских садов, школы, наземного паркинга, торгово-офисного центра.

Название ЖК

Застройщик

Площадь квартир в предложении, кв. м

Диапазон бюджетов предложения, млн руб.

Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м

Готовность корпусов в реализации

Бородино

ГК ПЖИ

39,5 - 63,5

3,6 - 5,8

99,5

Построен

Западный (Домодедово)

Гюнай

79,2 - 79,2

4,7- 4,7

59,1

Строится (РВЭ - II кв. 2020)

Плещеево

ГК Монолит

58,7 - 68,1

3,5 - 4,1

59,5

Построен

Новая Щербинка

Квартал Инвестстрой

26,4 - 61,4

2,3 - 4,9

82,2

Строится (РВЭ - I кв. 2022)

Народный

Главградострой

37,6 - 100,0

3,0 - 6,2

70,3

Строится (РВЭ - IV кв. 2020)

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.


назад в раздел Заметки

Категория: 
Автор: