Новостройки у вокзалов: решения для мобильных

назад в раздел Заметки

Дата публикации - 02.12.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, недвижимость, вокзал, ценовая политика, в пределах ТТК, шаговой доступность, средневзвешенная цена.

Стоит ли рассматривать покупку недвижимости в непосредственной близости от железнодорожных вокзалов? Для кого-то это может показаться сомнительным выбором с точки зрения видовых характеристик, неидеальной экологии, повышенного уровня шума и социального окружения. Однако не все так безнадежно, существует ряд неоспоримых преимуществ, которые выгодно выделяют эту недвижимость среди прочих.

Во-первых, согласно требованиям отвода земельных участков, такие проекты не прилегают вплотную к вышеперечисленным факторам, а имеют необходимую охранную зону.
Во-вторых, зачастую их ценовая политика учитывает особенности «сложного» соседства и выглядит гораздо привлекательнее на фоне аналогичных проектов в иных локациях.
В-третьих – близость к железнодорожным транспортным узлам имеет свои неоспоримые преимущества, поскольку рядом с каждым вокзалом обязательно присутствует одна или сразу несколько станций метро, станции МЦК и МЦД, конечно же – РЖД, а также хорошо развитая инфраструктура и сеть наземного транспорта. Именно поэтому квартира в такой локации может стать весьма удачным приобретением. Специалисты департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet подготовили краткий гид по новостройкам,  расположенным вблизи столичных вокзалов и выяснили, сколько стоит жилье в таких проектах.

На сегодняшний день Москве действует 9 железнодорожных вокзалов, а именно: Белорусский, Казанский, Киевский, Курский, Ленинградский, Павелецкий, Рижский, Савеловский и Ярославский.

Практически все вокзалы столицы, за исключением Савеловского, расположены в пределах ТТК, т.е. вблизи центральной части города, где превалирующая часть жилой застройки – это проекты бизнес- и премиум-класса.

В шаговой доступности от Рижского вокзала возводятся ЖК iLove, HILL8 и «Серебряный фонтан». Стоит отметить, что в ЖК iLove на текущий момент реализуется 219 квартир со средневзвешенной ценой 262 тыс. руб./кв. м., и это самый минимальный показатель цены среди указанных трех проектов. В комплексе HILL8 в реализации представлены апартаменты, а в ЖК «Серебряный фонтан» – апартаменты и квартиры, причем квартиры здесь, по цене, в разы выше, чем в iLove, их средневзвешенная цена составляет 347 тыс. руб./кв. м.

Недалеко от Комсомольской площади, где сосредоточились сразу три столичных вокзала – Ленинградский, Ярославский и Казанский, разместились жилые комплексы – «Волга» и RED7, в составе которых представлены апартаменты. Кстати сказать, апарт-комплекс «Волга», на данный момент, практически полностью реализован, в продаже осталось всего несколько лотов, а минимальный бюджет покупки составляет 18,6 млн. руб.

Буквально в нескольких шагах от Курского вокзала возводится Дом Chkalov – первый небоскреб на Садовом кольце, с апартаментами бизнес-класса площадью от 32 до 126 кв. м. и средневзвешенной ценой предложения – 478 тыс. руб./кв. м. На противоположной (внутренней) стороне Садового кольца, ближе к набережной, ведется строительство премиального комплекса NV9. Средневзвешенная цена квартир здесь – 659 тыс. руб./кв. м.

Поблизости с Павелецким вокзалом строится жилой комплекс «Павелецкая Сити» – проект бизнес-класса, состоящий из пяти башен в стиле нью-йоркской архитектуры. Минимальный бюджет покупки в этом комплексе составляет 8,3 млн. рублей. В этой же локации недавно вышел в реализацию новый проект бизнес-класса «АМАРАНТ», с предложением покупки апартаментов от 11,6 млн. рублей. Через квартал расположено частное пространство Резиденции Замоскворечье – проекта премиум-класса с бюджетом покупки от 10,9 до 100,6 млн. рублей.

В премиальной локации, прилегающей к Киевскому вокзалу, в 15-20 минутной шаговой доступности, расположились сразу два проекта высокого ценового сегмента: клубный дом премиум-класса «Кутузовский XII» – на Кутузовском проспекте и жилой комплекс элит-класса Savvin River Residence – на Саввинской набережной. Клубный дом «Кутузовский XII» уже сдан в эксплуатацию, а в реализации осталось всего 5 квартир со средневзвешенной ценой 785 тыс. руб. /кв. м. В строящемся комплексе Savvin River Residence к продаже открыта лишь часть предложений, с бюджетом от 42,8 млн. рублей.

Недалеко от Белорусского вокзала в реализации представлено два проекта бизнес-класса – комплекс особняков Art Residence от застройщика Stone Hedge и, чуть дальше, апарт-комплекс «ПРАВДА» от Группы ПСН. В составе предложения Art Residence на текущий момент 14 апартаментов со средневзвешенной ценой 330 тыс. руб./кв. м. В составе ЖК «ПРАВДА», ввод которого запланирован на конец 2022 года, представлен 301 лот со средневзвешенной ценой 267 тыс. руб./кв. м.

В шаговой доступности от Савеловского вокзала расположен жилой комплекс комфорт-класса «Шереметьевский» от ПИК, где средневзвешенная цена составляет 219-220 тыс. руб./кв. А в ближайшей локации, но уже внутри ТТК, расположился апарт-комплекс бизнес-класса SOHO+NOHO от Wainbridge. Учитывая класс проекта, месторасположение и высокую стадию готовности, средневзвешенная цена на апартаменты в нем – 359 тыс. руб./кв. м.

Подводя итог, можно отметить, что проекты вблизи столичных вокзалов демонстрируют достаточно широкий выбор предложения, отличаются по ценовой политике, продуктовой линейке и классам и, что главное – пользуются высоким спросом. Покупателей не пугает близость ж/д путей и транспортных развязок, они приобретают недвижимость под свои предпочтения и цели. А наличие рядом вокзалов – столичных транспортных хабов в границах ТТК, является только дополнительным преимуществом.

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.

Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

назад в раздел Заметки