За прошлый год в большинстве городах-миллионниках подешевела аренда квартир


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 22.01.2021 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, аналитика, аренда, жилая недвижимость, увеличение цены, арендная ставка, льготная ипотека, собственная квартира.

По итогам 2020 года аренда квартир подорожала в половине российских городов с населением до 300 тыс. человек, в половине подешевела. В большинстве миллионников ставки снизились. Такие выводы специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали на основании результатов исследования 70 городов страны. Элитный сегмент в исследовании не учитывался.

Аренда однокомнатной квартиры.Как выяснили аналитики, в 36 городах найм подорожал, в 34 подешевел. Особенно увеличились ценники в Череповце: на однокомнатные квартиры – на 28,8%, на двухкомнатные – на 28,9%, на трехкомнатные – на 29,7%. Похожее произошло в Мурманске (+28,6%, +23,4% и +31,8%), Чите (+23,3%, +23,2% и +30,5%), Якутске (+23,6%, +23,5% и +24,3%) и Улан-Удэ (+26,3%, +24,9% и +17,5%).

Самое впечатляющее падение ставок аренды квартир произошло в Казани, где съемные «однушки» , подешевели на 9,5%, «двушки» – на 13%, «трешки» – на 16,8%.

Также, однакомнатные квартиры подешевели, и в Петербурге (–11,4%, –14,5% и –13,2%), в Симферополе (–7,1%, –14,6% и –16,9%), в Москве (–10,9%, –12,9% и –13,9%) и в Ярославле (–0,3%, –8,4% и –21,8%).

«Как видим, в пятерку городов с самой подешевевшей арендой вошли обе столицы. Это во многом связано с оттоком рабочей силы из мегаполисов – отчасти из-за потери работы во время карантина, отчасти из-за открывшейся для многих возможности работать удаленно. Кроме того, по этой же причине люди активно переезжают из центра на окраины и за город – это заставляет часть арендодателей снижать цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Те же тренды наблюдаются и в большинстве городов-миллионников, где ставки аренды квартир преимущественно упали. Ростом цен могут похвастаться только 5 из 16 миллионников: Новосибирск, Волгоград, Омск, Красноярск и Самара».

Сейчас средняя арендная ставка однокомнатной квартиры в Москве составляет, по данным портала mirkvartir.ru, 37,9 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной – 45,4 тыс., трехкомнатной – 55 тыс. В Питере это 23,2 тыс., 32,3 тыс. и 45,4 тыс. рублей соответственно.

В среднем по стране квартиры с одной комнатой сдаются в среднем за 13,4 тыс. рублей в месяц – это на 6,6% больше, чем год назад; с двумя комнатами – за 18,2 тыс. рублей (+3,4%), с тремя – за 24,1 тыс. (+2,1%). Для сравнения: за 2019 год аренда подорожала больше: +6,7%, +7% и +4,8% соответственно.

«Льготная ипотека на новостройки и снизившиеся ипотечные ставки на «вторичку» в этом году сыграли для рынка аренды роковую роль: население с удовольствием кредитуется и покупает недвижимость. Арендаторы становятся собственниками жилья, и спрос в сегменте найма квартир падает. Продолжение этого тренда мы увидим и в этом году», – полагает Павел Луценко.

Ставки аренды квартир в российских городах

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за год

2-комн., руб./мес.

Прирост за год

3-комн., руб./мес.

Прирост за год

1

Москва

37911

-10,9%

45403

-12,9%

55156

-13,9%

2

Санкт-Петербург

23208

-11,4%

32301

-14,5%

45446

-13,2%

3

Севастополь

21711

8,4%

27593

3,0%

33806

-2,2%

4

Сочи

21228

-1,8%

31429

-4,4%

41814

-16,6%

5

Сургут

20639

10,3%

25751

4,7%

31913

-0,8%

6

Московская область

20150

-0,9%

26335

-4,1%

34890

-9,1%

7

Хабаровск

20096

26,2%

26310

8,9%

33132

6,7%

8

Симферополь

19608

-7,1%

24346

-14,6%

30170

-16,9%

9

Якутск

18769

23,6%

22066

23,5%

27500

24,3%

10

Владивосток

18192

-2,1%

23271

-7,1%

26881

-4,4%

11

Екатеринбург

17547

-0,4%

22105

-9,4%

35030

-15,2%

12

Грозный

17500

9,8%

22313

0,9%

28931

7,0%

13

Ленинградская область

16860

-1,6%

20396

-5,2%

25734

-6,6%

14

Казань

16105

-9,5%

22254

-13,0%

33657

-16,8%

15

Мурманск

15965

28,6%

21259

23,4%

31019

31,8%

16

Новосибирск

15886

20,7%

21402

11,3%

25794

10,9%

17

Тюмень

15788

2,1%

19930

-1,4%

23810

-9,9%

18

Калининград

15581

4,8%

19253

-2,8%

24355

-11,6%

19

Архангельск

15151

13,2%

18931

6,2%

23506

1,5%

20

Чита

15064

23,3%

20066

23,2%

24250

30,5%

21

Краснодар

15026

-8,5%

20721

-20,8%

31632

1,2%

22

Красноярск

14825

7,0%

19367

3,6%

24101

-4,4%

23

Нижний Новгород

14739

1,4%

19295

-4,6%

26703

-11,2%

24

Тверь

14595

6,1%

17050

-5,4%

22369

-7,0%

25

Тула

14395

-4,2%

16628

-13,7%

21510

-9,8%

26

Ростов-на-Дону

14389

-2,1%

18642

-6,7%

23617

-14,3%

27

Калуга

14336

2,9%

19229

-3,1%

24577

-8,6%

28

Иркутск

14101

12,9%

19062

24,1%

24819

25,8%

29

Уфа

13791

-4,3%

18526

-6,1%

26569

-14,8%

30

Астрахань

13586

9,1%

21351

11,1%

29825

6,8%

31

Самара

13520

6,6%

17230

1,1%

25409

-4,4%

32

Ярославль

13508

-0,3%

17529

-8,4%

23298

-21,8%

33

Улан-Удэ

13357

26,3%

18142

24,9%

21538

17,5%

34

Череповец

13016

28,8%

20682

28,9%

26240

29,7%

35

Томск

12983

6,5%

18498

2,5%

23533

6,4%

36

Пермь

12761

-0,8%

17241

-8,5%

23093

-17,0%

37

Волгоград

12672

8,6%

17013

10,5%

21826

0,8%

38

Воронеж

12477

10,3%

16797

-9,0%

23185

-10,8%

39

Владикавказ

12420

0,9%

15535

-3,7%

19212

-1,7%

40

Рязань

12403

-2,2%

15498

-8,7%

19190

-8,1%

41

Ставрополь

12234

8,4%

15510

2,3%

19817

11,5%

42

Махачкала

12158

21,0%

18208

18,7%

21423

1,7%

43

Владимир

11925

0,9%

14707

2,4%

20833

4,5%

44

Белгород

11830

0,6%

15234

-3,8%

17651

-10,9%

45

Набережные Челны

11555

-1,7%

13722

-11,7%

19469

-5,4%

46

Саратов

11538

1,6%

15316

2,0%

19992

-4,7%

47

Омск

11434

8,4%

16351

6,8%

20793

0,0%

48

Липецк

11280

9,2%

14608

3,5%

22101

6,4%

49

Чебоксары

11195

13,9%

14780

22,7%

18555

21,0%

50

Тольятти

11141

1,5%

15704

2,8%

25660

11,6%

51

Вологда

11096

-7,5%

13950

-12,8%

20947

-9,6%

52

Ижевск

11069

20,9%

14044

24,3%

20317

18,6%

53

Челябинск

11060

-2,6%

15006

-3,7%

21596

-8,7%

54

Оренбург

10971

3,3%

13935

1,9%

18904

8,6%

55

Новокузнецк

10809

25,9%

14521

20,3%

18789

7,9%

56

Иваново

10788

8,1%

12293

-3,2%

18115

10,0%

57

Ульяновск

10691

1,3%

14113

-0,9%

18611

-3,3%

58

Смоленск

10666

1,0%

13173

1,3%

17094

-5,9%

59

Барнаул

10628

5,8%

15316

7,5%

21820

1,8%

60

Кемерово

10554

4,3%

16136

2,6%

20761

-1,6%

61

Курск

10232

13,1%

13105

20,3%

17533

9,5%

62

Магнитогорск

10099

4,3%

14833

9,4%

19840

13,4%

63

Орел

9623

4,2%

12623

9,6%

16474

8,6%

64

Нижний Тагил

9566

3,4%

14122

9,3%

18561

-6,2%

65

Брянск

9215

-6,1%

10635

-6,3%

13483

-7,5%

66

Киров

9038

-5,2%

11285

-3,2%

15132

-11,1%

67

Курган

8891

9,4%

11903

-0,5%

14684

-2,8%

68

Волжский

8397

9,2%

10925

10,5%

15544

0,6%

69

Пенза

8353

-1,6%

10629

-2,1%

14721

-1,4%

70

Саранск

8064

-1,0%

11215

-5,0%

15803

0,1%

 

Среднее

13395

6,6%

18219

3,4%

24055

2,1%

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: