Частные домовладения на территории Москвы дорожать не торопятся
Дата публикации - 23.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , домовладения, частные дома, рейтинг, Москва.
В отличие от квартир, стоимость домов в Большой Москве за последний год поднялась совсем незначительно. Это отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив текущий рейтинг столичных районов по стоимости индивидуальных домов. За 12 месяцев, с августа 2018 года, среднестатистический городской коттедж подорожал на 2%.
Поскольку исследование проводилось без учета элитных объектов, в рейтинг почти не попали домовладения, расположенные в черте МКАД: частные особняки центральной части города, Серебряного бора, Поселка Художников на Соколе, коттеджи и таунхаусы Строгино, Крылатского, Южного Тушино и некоторых других территорий.
Старые и новые поселки непосредственно за Кольцевой также относятся к элитному сегменту, но здесь уже можно поймать предложения с более демократичными ценниками. Как правило, это либо недострой, либо чудом устоявшие на «золотой» земле старые, от прежних хозяев, дома и дачи.
Почем «избушка»?
Первое место в ценовом рейтинге занял район Кунцево со средней стоимостью дома почти 35 млн рублей. Такие цены встречаются в относящихся к Москве «замкадных» поселках Рублево и Мякинино. На второй строчке район Северо-Западного округа Куркино, где сторговать дом можно в среднем за 33,5 млн рублей. Третьим с небольшим отставанием идет еще одна «замкадная» территория СЗАО – Митино (33 млн рублей).
Следующим в списке стоит Южное Бутово с 27 млн рублей. Замыкающим в призовой пятерке оказался единственный район с внутренней стороны МКАД – Лианозово. Средний бюджет покупки здесь составляет 25,5 млн рублей.
Места с 6 по 9 занимают еще 4 «старомосковских» района. Это Косино-Ухтомский и Северный с похожими показателями около 24,5 млн рублей, а также Солнцево и Ново-Переделкино, где средняя цена предложения составила примерно 22 млн рублей. Отстоящие на значительном расстоянии от МКАД Молжаниновский район и округ Зеленоград расположились на 15 и 16 строчках с показателями 17,5 млн рублей и 17 млн рублей.
Среди районов Новой Москвы лидируют Мосрентген и Московский, где цены практически не отличаются – 21,3 млн рублей в среднем за дом.
Самые дешевые в списке – удаленные поселения Троицкого округа: Роговское (4,4 млн рублей) и Кленовское (6,7 млн рублей). В остальных поселениях Новой Москвы средняя стоимость домовладений перевалила за 7 млн рублей.
В целом по Большой Москве средняя цена предложения составила 17,7 млн рублей.
Дома дорожают медленно
Всего в рейтинг попали 32 московских района, в 22 из них за прошедший год общий бюджет покупки хоть незначительно, но увеличился. Ощутимее всего подорожали Сосенское (+10,7%), Солнцево (+10,3%) и Ново-Переделкино (+9,3%). На 7,5% подросли цены во Внуковском, на 5,9% – в Московском.
В 10 районах цены на дома снизились. Это коснулось исключительно территорий Новой Москвы. На 3,7% стали доступнее дома в поселении Марушкинском, на 3,4% – в Десеновском, на 2,8% – в Новофедоровском. Поселения Кленовское и Краснопахорское снизили показатели на 2,6% каждое.
«Самая высокая ценовая динамика отмечена в районах «старой» и Новой Москвы, куда за последний год дотянулись линии городского метрополитена, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если цены на квартиры на этих территориях подскочили на 15-20%, то дома подорожали примерно на 10%. Не стоит забывать, что индивидуальные дома оцениваются минимум в два раза выше квартир, а платежеспособный спрос за прошедший год продолжал снижаться».
Рейтинг районов Большой Москвы по стоимости домов
№ |
Район |
Ср. цена дома, руб. |
Прирост за год |
1 |
Кунцево |
34847836 |
4,7% |
2 |
Куркино |
33547092 |
5,7% |
3 |
Митино |
32918634 |
3,1% |
4 |
Южное Бутово |
26926395 |
4,0% |
5 |
Лианозово |
25467901 |
4,5% |
6 |
Косино-Ухтомский |
24586229 |
-2,0% |
7 |
Северный |
24528733 |
-0,4% |
8 |
Солнцево |
22034862 |
10,3% |
9 |
Ново-Переделкино |
21647684 |
9,3% |
10 |
Московский |
21308563 |
5,9% |
11 |
Мосрентген |
21293675 |
1,7% |
12 |
Сосенское |
20148772 |
10,7% |
13 |
Внуковское |
19376359 |
7,5% |
14 |
Троицк |
17984531 |
2,0% |
15 |
Молжаниновский |
17525638 |
2,1% |
16 |
Зеленоград |
16933601 |
1,1% |
17 |
Первомайское |
16732354 |
1,5% |
18 |
Щербинка |
16614585 |
1,7% |
19 |
Краснопахорское |
15128641 |
-2,6% |
20 |
Кокошкино |
14409726 |
2,1% |
21 |
Филимонковское |
13584624 |
-1,9% |
22 |
Рязановское |
13570386 |
1,1% |
23 |
Марушкинское |
13482660 |
-3,7% |
24 |
Михайлово-Ярцевское |
12446083 |
-3,5% |
25 |
Щаповское |
12471824 |
2,1% |
26 |
Новофедоровское |
10548630 |
-2,8% |
27 |
Воскресенское |
8980714 |
4,8% |
28 |
Вороновское |
8027499 |
1,0% |
29 |
Десеновское |
7765804 |
-3,4% |
30 |
Киевский |
7286904 |
3,4% |
31 |
Кленовское |
6748631 |
-2,6% |
32 |
Роговское |
4428366 |
-2,2% |
Среднее |
17722623 |
2,0% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.