Итоги III квартала 2023 года на вторичном рынке Новой Москвы
Дата публикации - 23.10.2023 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, рынок недвижимости, жилая недвижимость, динамика рынка, ипотека, ставки.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали итоги III квартала на вторичном рынке Новой Москвы. С июля по сентябрь объем предложения сократился на 15,2%, а средневзвешенная цена увеличилась на 2,8% до 225,6 тыс. руб./кв. м.
В третьем квартале на вторичном рынке Новой Москвы экспонировалось 5,3 тысячи объектов (квартир и апартаментов). В отличие от вторичного рынка Москвы в старых границах, здесь предложение апартаментов минимально (1,5%). По итогам квартала средневзвешенная цена апартаментов составляет 166,5 тыс. руб./кв. м (+2,5% за квартал и +0,9% за год), квартир – 226,5 тыс. руб./кв. м (+2,9% за квартал и -0,1% за год).
Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена в Новомосковском административном округе (88%). Средневзвешенная цена предложения в НАО составляет 233,7 тыс. руб./ кв. м (+3,3% за квартал и +0,7% за год), в ТАО – 167,3 тыс. руб./кв. м (+0,2% за квартал и -2%за год).
«Максимальная доля предложения (27%) на вторичном рынке Новой Москвы приходится на квартиры площадью 35-45 кв. м, что соответствует однокомнатным и евро-двухкомнатным лотам. Такие объекты активно приобретают в качестве стартового жилья с московской пропиской, а также в инвестиционных целях или для сдачи в аренду. В целом ассортиментная линейка широко представлена в различных диапазонах площадей»,- рассказывает Юлия Дымова, продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet.
По сравнению с предыдущим кварталом структура предложения по площади существенно не изменилась. В годовой динамике сократилась доля объектов площадью от 25 до 65 кв. м в пользу более просторных объектов и самых компактных (площадью до 25 кв. м).
Средний бюджет предложения на вторичном рынке Новой Москвы в III квартале 2023 года составляет 12,0 млн руб. (+3,5% за квартал и без изменений в годовой динамике). Средний бюджет предложения на вторичном рынке НАО составляет 12,3 млн руб. (+3,7% за квартал и без изменений за год), в ТАО – 9,8 млн руб. (+2,7% за квартал и +4% за год).
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. С момента открытия в 2008 году компанией реализовано 3 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
