«Вторичка» в дальнем Подмосковье подорожала на 4%
Дата публикации - 15.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , вторичный рынок, квартира в Подмосковье, 45 км от МКАД, стоимость квадратного метра, квартира за 4,3 млн рублей, рост цен.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на вторичном рынке квартир Подмосковья в поясе от 45 км от МКАД и до границ области. Из пятнадцати городов квадратный метр и средняя стоимость квартиры подорожали в двенадцати, немного подешевели в трех.
Самым высоко оцененным городом в дальнем Подмосковье, по данным портала, является Наро-Фоминск, где квадратный метр на регулярном рынке стоит 80 тыс. руб./кв. м. С небольшим отставанием идет Дубна (78,6 тыс. руб./кв. м). Ступино (75 тыс. руб./кв. м) на третьем месте, за ним Чехов (73,6 тыс. руб./кв. м) и Сергиев Посад (69 тыс. руб./кв. м).
В соответствии со средней стоимостью предложения места в первой пятерке распределились иначе: на первом месте Дубна, где вторичную квартиру можно купить за 4,3 млн рублей, затем следуют Чехов (4 млн рублей) и Ступино (3,9 млн рублей), на четвертом и пятом местах практически с одинаковым результатом – Сергиев Посад и Наро-Фоминск (3,8 млн).
В числе аутсайдеров Егорьевск (47,7 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Воскресенск (52 тыс. руб./кв. м; 2,4 млн рублей), Орехово-Зуево (54,7 тыс. руб./кв. м; 2,7 млн рублей), Павловский Посад (58 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей) и Шатура (58,3 тыс. руб./кв. м; 2,8 млн рублей).
Средняя цена «вторичного квадрата» в зоне от 45 км от МКАД составила 63,4 тыс. руб./кв. м, а средняя стоимость квартиры – 3,2 млн рублей.
За год цена квадратного метра увеличилась на 4,3%, квартиры в целом – на 3,6%.
Самый высокий рост ценников отмечен в Шатуре (+11,9% за «квадрат», +8,9% за предложение), Ступино (+10,9% и +10,7% соответственно) и Клину (+10,2% и +9,7%). Чуть более доступными стали Руза (–2,9% за метр, –3,8% за предложение) и Орехово-Зуево (–2,7%, –3,1%). В Чехове жилье в целом подорожало (+6,1%), а квадратный метр подешевел (–2,3%), что может свидетельствовать о вымывании с рынка небольших квартир.
«В дальнем Подмосковье, как и по области в целом, отмечается потеря интереса к старому фонду, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Наибольшей популярностью пользуются новостройки и «свежая» «вторичка». Жилье, устаревшее морально и физически, имеет спрос только при отсутствии альтернативы – где не строится ничего нового. Это касается и тех населенных пунктов, жители которых предпочитают искать работу в Москве, и менее «завязанных» на столицу городов, развивающих свои производства и обеспечивающих население рабочими местами».
№ |
Город |
Ср. цена, руб./ кв. м |
Прирост за год |
Цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Наро-Фоминск |
79977 |
3,2% |
3780878 |
4,2% |
2 |
Ступино |
75170 |
10,9% |
3864532 |
10,7% |
3 |
Сергиев Посад |
69449 |
8,1% |
3799668 |
6,8% |
4 |
Дубна |
78623 |
9,5% |
4317306 |
6,4% |
5 |
Коломна |
60846 |
1,2% |
3102765 |
7,7% |
6 |
Павловский Посад |
57948 |
6,4% |
2794628 |
6,3% |
7 |
Волоколамск |
59666 |
0,6% |
3040446 |
-2,7% |
8 |
Чехов |
73608 |
-2,3% |
3987332 |
6,1% |
9 |
Клин |
61595 |
10,2% |
2990759 |
9,7% |
10 |
Шатура |
58388 |
11,9% |
2823597 |
8,9% |
11 |
Серпухов |
59481 |
4,2% |
3019291 |
5,4% |
12 |
Воскресенск |
51940 |
2,9% |
2388707 |
3,7% |
13 |
Руза |
62394 |
-2,9% |
3224170 |
-3,8% |
14 |
Орехово-Зуево |
54735 |
-2,7% |
2691967 |
-3,1% |
15 |
Егорьевск |
47702 |
3,6% |
2436921 |
2,1% |
Среднее |
63435 |
4,3% |
3217531 |
3,6 |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.