Мал да удал: столичные малогабаритки от 11 до 19,8 кв. м
Дата публикации - 29.02.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , рынок новостроек, московская прописка, мини-квартира, новые коммуникаций, студии от 28,3 кв. м, жилье с отделкой.
Сегодня на столичном рынке новостроек доля квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м в общем объеме предложения составляет 4%, из которых 40% - это апартаменты, 60% - квартиры. За последние несколько лет показатель практически не изменился – в IV квартале 2017 малогабаритные квартиры занимали 4% предложения, а в аналогичном периоде 2018 года – 5%.
В 2019 году на рынке Москвы появились проекты нового формата с мини-квартирами и апартаментами под брендом My Space: на Дегунинской и на Фрезерной. Они представляют собой капитальный ремонт зданий бывших общежитий с полной заменой всех коммуникаций, электропроводки, новой системой вентиляции, пожарной сигнализации, установкой новых стеклопакетов и чистовой отделкой квартир и позиционируются как «дома с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства». Основными преимуществами покупки является московская прописка, а также реализация помещений по договору купли-продажи и возможность использования ипотеки. В My Space на Дегунинской предлагается жилье площадью от 11,6 кв. м, в My Space на Фрезерной – от 11,7 кв. м, причем все жилые помещения реализуются с отделкой, а в проекте на Фрезерной – ещё и с установкой кухни.
Лоты до 19 кв. м представлены в 4 комплексах. В комплексе апартаментов бизнес-класса «Донской Квартал» лот с отделкой площадью 18 кв. м стоит 4,6 млн рублей, а в проекте Yes Технопарк бюджет апартаментов комфорт-класса площадью 18,6 кв. м составляет 8 млн рублей. Еще в двух комплексах представлены квартиры: в ЖК Level Амурская лот площадью 18,9 кв. м стоит 4,3 млн рублей, а в ЖК «Мещерский лес» бюджет объекта аналогичного размера чуть выше – 5,1 млн рублей.
В остальных проектах минимальная площадь лотов не превышает 20 кв. м. В ЖК «Академика Павлова» квартира площадью 19,6 кв. м стоит 6,7 млн рублей, а бюджет апартаментов аналогичной площади в Yes Ботанический сад составляет 5,8 млн рублей. Квартиру площадью 19,8 кв. м можно приобрести в проектах ЖК «Ильменский,17» и ЖК «Люблинский парк» - стартовые бюджеты составляют 4,4 и 4 млн рублей соответственно.
«Интересно также отметить, что лоты площадью менее 30 кв. м представлены даже в премиальном сегменте. Так, например, в комплексе апартаментов Roza Rossa реализуются студии площадью от 28,3 кв. м, при этом минимальная стоимость апартаментов с дизайнерской отделкой и оборудованной кухней – 26,3 млн рублей», - отмечает Роман Родионцев. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
№ |
Название проекта |
Девелопер |
Мин. площадь лота в реализации, кв. м |
Стоимость лота минимальной площади, млн руб. |
Тип недвижимости |
Наличие отделки |
Класс |
1 |
ЖК «My Space на Дегунинской» |
My Space Development |
11,6 |
3,1 |
квартира |
отделка |
стандарт |
2 |
ЖК «My Space на Фрезерной» |
My Space Development |
11,7 |
3,2 |
квартира |
Отделка кухня |
стандарт |
3 |
Комплекс апартаментов «Донской квартал» |
Страна Девелопмент |
18,0 |
4,6 |
апартамент |
отделка |
бизнес |
4 |
Апарт-комплекс Yes Технопарк |
Пионер |
18,6 |
8,0 |
апартамент |
отделка |
комфорт |
5 |
ЖК Level Амурская |
Level Group |
18,9 |
4,3 |
квартира |
без отделки |
комфорт |
6 |
ЖК «Мещерский лес» |
ГК ПИК |
18,9 |
5,1 |
квартира |
с отделкой |
комфорт |
7 |
ЖК «Академика Павлова» |
ГК ПИК |
19,6 |
6,7 |
квартира |
без отделки |
комфорт |
8 |
Апарт-комплекс Yes Ботанический сад |
Пионер |
19,6 |
5,8 |
апартамент |
с отделкой |
комфорт |
9 |
ЖК «Ильменский, 17» |
ГК ПИК |
19,8 |
4,4 |
квартира |
с отделкой |
комфорт |
10 |
ЖК «Люблинский парк» |
ГК ПИК |
19,8 |
4,0 |
квартира |
с отделкой |
комфорт |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.