Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Квартира в воздушном замке. Подводные камни покупки жилья от застройщика

Когда подходит долгожданный момент покупки квартиры, радость от предстоящего владения может сыграть злую шутку. К сожалению, не все продавцы честны и используют методы, чтобы выставить товар в ложно позитивном свете.

В столь важном деле не стоит спешить. Главное и основное оружие продавцов – это время. Чем меньше покупатель думает о покупке, тем больше от него можно скрыть. Даже если в агентстве предлагают выгодную акцию, которая вот-вот закончится, лучше взять паузу и обдумать полученное предложение, сравнить с другими вариантами.

Перед покупкой важно тщательно изучить информацию о застройщике, завершенных проектах, результатах работы и новостройке, в которой будете покупать недвижимость.

На что надо братить внимание:

  • Аккредитация. Топовые банки тщательно проверяют строительные компании. Залогом надежности застройщика становится аккредитация в банке с сильной репутацией. Доверять только этому не стоит, но если компании нет в списке это повод задуматься.
  • Отзывы. Если застройщик уже закончил один или несколько проектов, почитайте, как о них отзываются. С какими недостатками столкнулись покупатели и как компания их исправляет.
  • Планы. Стоит сравнить, какие обещания дает компания и что прописано в документах. На практике бывает, что они отличаются. Проверьте такие показатели, как толщина стен, панельное или монолитное строительство, высота потолков, количество квартир на этаже и в подъезде.
  • Инфраструктура. В каком районе строится дом, стоят ли рядом другие жилые комплексы, как далеко расположены детские сады, школы поликлиники – все это стоит узнать заранее. Не верьте обещаниям: "будут построены" - так пишут и про неблагоустроенные территории, где не добраться до поликлиники, а школу во дворе начнут строить только через год, а то и не один.
  • Как добраться. На каждом рекламном объявлении пишут сколько минут до метро. Вот только указывают чаще всего при поездке на машине без пробок и других обстоятельств. Даже если дом еще не сдан, будет полезным узнать, идет ли до него общественный транспорт, как до него дойти, планируются ли новые автобусные маршруты и насколько комфортно добираться.
     

На этапе покупки новостройки подводные камни не заканчиваются. Когда дом достроен, квартиру предстоит принять. Дольщиков должны предупреждать о возможных задержках сдачи недвижимости. Так же стоит помнить, что передача ключей происходит позже сдачи дома.

Когда вас пригласили принимать новую собственность, сначала происходит встреча в офисе. Не соглашайтесь подписывать акт сдачи-приема до того, как увидите квартиру. Сотрудники аргументируют это экономией времени, но если вы найдете недочеты, после подписания акта уже невозможно будет получить исправления.

Как подготовиться к приемке? Лучше взять с собой:

  • Блокнот и ручку для пометок или использовать мобильный телефон, чтобы ничего не забыть
  • Лампочку и дешевый электроприбор (например, фен) для того чтобы проверить розетки.
  • Метр и уровень помогут проверить качество отделки и реальный метраж.
  • Каблуки. Если пойти в обуви на каблуке, будет проще обнаружить недостатки пола.
     

При обнаружении неточностей или неисправностей, нужно обязательно потребовать их исправления и не соглашаться принять квартиру так, а они потом неофициально исправят. Как показывает практика, не исправят.

Так же важно обратить внимание и на места общего пользования. При обнаружении недостатков лифтов, лестниц и самого подъезда, они указываются в дефектном акте закройщика для исправления.

Пообщайтесь с будущими соседями. Часто создаются группы, в которых состоят дольщики строящихся домов. Будущие соседи могут быть более осведомлены в вопросах недвижимости и при необходимости можно попросить помощи для устранения проблем.

Удачи в покупке новой жилой недвижимости!

 

Категория: