Новые станции метро вошли в десятку самых дешевых по стоимости окрестных квартир
Дата публикации - 03.11.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
За последний год список станций столичной подземки пополнился более чем полутора десятками новых объектов. С прошлого лета квартиры у метро в Москве подорожали на 7,1%, цена «квадрата» выросла на 6,4%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», составив рейтинг станций столичной подземки по средней стоимости недвижимости и сравнив результаты с прошлогодними. В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка, размещенные в базе недвижимости портала mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.
Все дорогое – в самом сердце
Из года в год на вершине рейтинга оказываются одни и те же станции метро в исторической части города. На сей раз лидером по цене квадратного метра стала станция «Кропоткинская», расположенная в начале «Золотой мили». Средний «квадрат» здесь составил почти 493 тыс. рублей, средняя стоимость предложения более 36 млн рублей (как уже указывалось, без учета элитных квартир).
На втором месте объекты в районе центрального пересадочного узла «Охотный ряд» – «Площадь Революции» – «Театральная». Квадратный метр здесь стоит около 472 тыс. рублей, средний бюджет покупки – чуть менее 36 млн рублей. Третье место досталось связке станций «Пушкинская» – «Тверская» – «Чеховская»: для покупки квартиры в окрестностях центральной улицы столицы понадобится около 33 млн рублей (471 тыс. руб./кв. м).
На четвертом месте по стоимости «квадрата» крупнейший узел «Библиотека им. Ленина» – «Александровский сад» – «Боровицкая» – «Арбатская». Купить квартиру практически под стенами Кремля можно в среднем за 35 млн рублей (470 тыс. руб./кв. м). На станциях «Маяковская» и «Кузнецкий мост» – «Лубянка» метр стоит 468 тыс. рублей и 455 тыс. рублей соответственно, а средняя стоимость квартиры составляет плюс-минус 31 млн рублей.
На седьмом и восьмом местах станции, расположенные на Садовом кольце по соседству друг от друга – «Парк Культуры» и «Смоленская». Средний «квадрат» здесь тянет на 449-450 тыс. рублей, средний ценник – 30,5-31 млн рублей. Замыкают «дорогую десятку» замоскворецкие «Новокузнецкая» – «Третьяковская» и «Полянка», где метр оценивается в среднем в 436 тыс. рублей и 429 тыс. рублей соответственно, а общая стоимость предложения – в 29 млн рублей и 27 млн рублей.
На дачу на метро
В конце лета прошлого года в Москве были введены в эксплуатацию 7 станций Солнцевской линии, а в июне 2019-го – по 4 станции Сокольнической и новой Некрасовской линий столичного метро. Новые отрезки связали с городом его отдаленные части – кусок Новой Москвы и ряд «замкадышей». Неудивительно, что именно эти станции возглавили десятку самых дешевых.
На первом и втором местах метро «Некрасовка» в одноименном районе и «Филатов луг» в Новой Москве, где «квадрат» стоит примерно 134 тыс. рублей, а квартира – 7,1-7,3 млн рублей.
Третью и четвертую позиции разделили станции «Лухмановская» (район Косино-Ухтомский) и «Прокшино» (Новая Москва) с ценой квадратного метра 137 тыс. рублей и 140 тыс. рублей соответственно. Общий бюджет покупки составил 7,5 млн рублей и 7,6 млн рублей. Пятая в пятерке аутсайдеров – станция «Саларьево» (140 тыс. руб./кв. м; 7,5 млн рублей).
Замыкают Топ-10 метро «Мякинино» и «Лермонтовский проспект» (составляет связку с новой станцией «Косино») – 143,5 тыс. руб./кв. м; 7,9 млн рублей и 7,6 млн рублей).
«С открытием нового метро квартиры дорожают на 15-20%, и повышение цен происходит задолго до этого события. Процесс начинается с момента появления надежной информации о начале строительства станции. К моменту перерезания красной ленточки все цены уже давно находятся на пике – как на первичном рынке, так и на вторичном, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Значительного скачка цен после открытия ожидать не стоит: рост цен в новостройках происходит как всегда, по мере повышения строительной готовности».
№ |
Станция метро |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Кропоткинская |
492 846 |
7,7% |
36126805 |
8,8% |
2 |
Охотный ряд |
472 369 |
3,2% |
35768476 |
5,3% |
3 |
Пушкинская |
470 822 |
6,8% |
33025865 |
7,4% |
4 |
Александровский сад |
469 531 |
4,4% |
35226082 |
3,8% |
5 |
Маяковская |
468 397 |
7,9% |
31424807 |
9,2% |
6 |
Кузнецкий мост |
454 956 |
8,8% |
30874856 |
8,0% |
7 |
Парк Культуры |
450 393 |
9,8% |
30780264 |
9,5% |
8 |
Смоленская |
448 682 |
9,3% |
30624942 |
8,7% |
9 |
Новокузнецкая |
435 684 |
10,7% |
28742117 |
11,5% |
10 |
Полянка |
429 038 |
10,2% |
27021645 |
9,2% |
Источник: mirkvartir.ru
№ |
Станция метро |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. стоимость квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Некрасовка |
133 680 |
н. д. |
7328632 |
н. д. |
2 |
Филатов луг |
134 034 |
н. д. |
7090243 |
н. д. |
3 |
Лухмановская |
137 442 |
н. д. |
7484346 |
н. д. |
4 |
Прокшино |
140 023 |
н. д. |
7601982 |
н. д. |
5 |
Саларьево |
140 462 |
6,7% |
7484326 |
3,4% |
6 |
Котельники |
141 825 |
0,7% |
7621740 |
2,0% |
7 |
Бунинская аллея |
142 546 |
0,4% |
7623814 |
0,6% |
8 |
Румянцево |
143 423 |
5,9% |
7626531 |
7,5% |
9 |
Лермонтовский проспект |
143 481 |
2,1% |
7586834 |
3,8% |
10 |
Мякинино |
143 551 |
8,3% |
7882345 |
5,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.