Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Почему растут цены в сметах?


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 13.07.2021 г.
Автор - 
Кирилюк Николай
Строительная компания «Меридиан»
Бизнес-консультант, руководитель отдела закупок

Ключевые слова: строительные материалы, строительство, недвижимость.

Рост стоимости строительных материалов в нашей стране на данный момент является самой волнительной темой для всех: от инвесторов и строительных компаний до семей, берущих ипотеку на строительство.

Чтобы узнать, что будет дальше, надо выяснить главное - каковы причины столь стремительного и неконтролируемого роста цен.

По моему мнению причин здесь несколько, давайте рассмотрим каждую:

1. Пандемия COVID-19.
2. Мировой кризис, инфляция
3. Экспорт и ослабевший рубль
4. Реальный и искусственный дефицит
5. Ничего личного, это бизнес.

Пандемия стала толчком для кризиса, который назревал не один год.
В странах с большим коэффициентом заболевших, оказался самый большой процент закрытия промышленных предприятий. И даже если предприятию удавалось не закрывать производство, процент выпускаемой продукции падал в разы, т.к. рабочий персонал таких предприятий не распустишь на «удаленку», а соответственно шел рост заболевших. В дополнение происходит закрытие границ и возвратная трудовая миграция, строительный рынок России не был готов.

В связи с наступлением финансового кризиса, падением производственных мощностей, на внутренних рынках стран начинается дефицит строительных материалов, а соответственно увеличивается импорт, за счёт которого, начинается увеличение процента инфляции. Так, по сообщению Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), рост среднегодовой инфляции внутри Организации, а это 38 развитых стран, с марта 2021 по апрель 2021 года – 0.9%. Одну из главных ролей здесь занимают Соединенные Штаты Америки с импортом строительных материалов. Начавшийся «бум» в США на строительство деревянных домов и внутренний дефицит - дали рост котировок на бирже - фьючерсы по пиломатериалам на 400% и металлу на 270%.

После того, как цены на стройматериалы начинают свой рост на мировом рынке, а рубль с каждым днем ослабевает - экспорт становится до «безобразия» выгоден. Лидерами по импорту являются – Китай, страны ЕС, США. Россия занимает лидирующий позиции по экспорту пиломатериалов и входит в тройку лидеров на ранке металла. С 1 июля 2021 года в России были введены ограничительные меры на экспорт древесины, а именно увеличена таможенная пошлина на некоторые её виды до 10% (Постановление Правительства РФ №737 от 15.05.2021).


АФОС Оценка недвижимости

Законов экономики пока никто не отменял: чем выгодней экспорт из страны, тем выше цены на её внутреннем рынке. С учетом прогнозов ОЭСР, а именно, инфляция в США к концу 2021 года может достигнуть 6,9% и поэтому Штаты сделают всё, чтобы оставить доллар на лидирующих позиция, чем подтолкнут рост строительных материалов на внутренних рынках стран-экспортеров. На момент написания данной статьи курс доллара уверенно приближается к отметке – 75 рублей.

Видя данную тенденцию, производитель начинает поставлять на экспорт полуфабрикат(заготовку), т.к. себестоимость дешевле, срок производство меньше, цена продажи за счет разницы курсов валют – выгоднее, тем самым создавая реальный дефицит. Можно предположить, что искусственно созданный дефицит поддерживается как производителями, так и крупными торговыми компаниями по договоренности - держать определенную ценовую политику. Почему? Потому что очень сложно будет выжить по одиночке. Об этом же подумали и представители Федеральной антимонопольной службы (ФАС), когда 7 июля 2021 года сообщили в своем Telegram канале о начинающихся массовых проверках.
«ФАС поручила своим территориальным органам провести проверки крупных строительных организаций и производителей основных строительных материалов. Причина проверок – продолжающееся повышение цен на рынке строительства и смежных рынках (бетон, кирпич, древесные материалы, ПВХ-продукция). – говорится в сообщении.
Кроме того, рост цен на пиломатериалы подстегнуло одобрение банковским сектором выдачи ипотек на приобретение и строительство деревянных домов, а на росте цен металлопроката сказалось увеличение ставки налога на добычу полезных ископаемых (НДПИ) в 3,5 раза.

Если провести анализ в сравнении: июль 2020 года к июлю 2021, мы увидим небывалый рост стоимости строительных материалов, а именно:

  • пиломатериалы на 93%
  • металлопрокат – более 110%
  • железобетонные изделия – более 40%
  • цемент – более 15%
  • кирпич – более 20%

Подводя итог и смотря на результаты прошлых кризисов, я прекрасно осознаю, падения цен не будет, а если оно и произойдет, то будет не долгим. К сожалению, к ценам 2019 года мы уже вряд ли вернемся. Предполагаю, что в отдельно взятых государственных проектах ценообразование будет регулироваться Правительством, в рамках сметной документации контракта, путем переговоров с производителями.

 


назад в раздел Заметки

Категория: