Обзор рынка офисных площадей класса «В+» г. Москва, Центральный административный округ (ЦАО), Красносельский район
Дата публикации: 04.10.2016 г.
Ключевые слова: анализ рынка офисной недвижимости класса «В+», арендная ставка, г. Москва, Центральный административный округ (ЦАО), Красносельский район.
Сегодня мы проводим анализ арендных ставок офисной недвижимости класса «В+», расположенной в Центральном административном округе г. Москвы в Красносельском районе. Также проводится анализ зависимости удельной арендной ставки (за кв. м/год) от общей площади объекта.
Анализ цен предложений по аренде офисной недвижимости класса «В+», расположенной в ЦАО г. Москвы в Красносельском районе, приведен в табл. 1.
Таблица 1
Цены предложений по аренде офисной недвижимости класса «В+», расположенной в ЦАО г. Москвы в Красносельском районе
|
№ п/п |
Адрес местоположения |
Текст объявления |
Площадь, кв. м |
Ставка арендной платы с учетом коммунальных платежей и НДС, руб. за 1 кв. м/год |
Источник информации |
|---|---|---|---|---|---|
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Сретенский бульвар, 3 мин. пешего хода, Милютинский пер., д. 13 |
Офисное помещение на 2-ом этаже шестиэтажного административного здания, кабинетная планировка, сплит-системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Стихийный паркинг. |
564,0 |
27 022 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Сретенский бульвар, 3 мин. пешего хода, ул. Сретенка, д. 12 |
Офисное помещение на 5-ом этаже пятиэтажного административного здания, смешанная планировка, центральное кондиционирование. Техническое состояние – рабочее. Стихийный паркинг. |
409,0 |
25 016 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Тургеневская, 5 мин. пешего хода, Милютинский пер., д. 15 |
Офисные помещения на 1-ом и 2-ом этажах двухэтажного административного здания, смешанная планировка, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция. Техническое состояние – рабочее. Наземная парковка. Круглосуточная охрана здания. |
222,0; 229,0 |
30 556 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, 1 мин. пешего хода, Тургеневская пл., д. 2 |
Офисное помещение на 4-ом этаже шестиэтажного административного здания, кабинетная планировка, системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Подземный паркинг. |
200,0 |
27 600 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Тургеневская, 2 мин. пешего хода, Фролов пер., д. 1, стр. 2 |
Офисное помещение на 1-ом этаже шестиэтажного административного здания, кабинетная планировка, приточно-вытяжная вентиляция, система очистки воздуха. Техническое состояние – рабочее. |
183,0 |
27 000 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, |
Офисный блок на 3-ем этаже шестиэтажного административного здания, кабинетная планировка, системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Наземная парковка. Круглосуточная охрана здания. |
168,0 |
29 643 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, 4 мин. пешего хода, Архангельский пер., д. 10, стр. 1 |
Офисный блок на 2-ом этаже трехэтажного административного здания, кабинетная планировка. Техническое состояние – рабочее. |
150,0 |
35 000 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Сретенский бульвар, 3 мин. пешего хода, Сретенский бул., д. 6/1, стр. 1 |
Офисный блок на 3-ем этаже шестиэтажного административного здания, смешанная планировка, сплит-системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Круглосуточная охрана здания. |
224,0 |
24 643 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, 5 мин. пешего хода, Архангельский пер., д. 7 |
Офисный блок на 1-ом этаже пятиэтажного административного здания, кабинетная планировка, сплит-системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Круглосуточная охрана здания. |
156,9 |
26 000 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Лубянка, 4 мин. пешего хода, Новая пл., д. 10 |
Офисное помещение на 2-ом этаже четырехэтажного административного здания, кабинетная планировка, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция. Техническое состояние – рабочее. Наземная парковка. Круглосуточная охрана здания. |
189,0; 255,0 |
25 000 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Сретенский бульвар, 1 мин. пешего хода, Тургеневская пл., д. 2 |
Офисное помещение на 4-ом этаже пятиэтажного административного здания, смешанная планировка, центральное кондиционирование. Техническое состояние – рабочее. Подземный паркинг. |
300,0 |
24 600 |
http://www.cian.ru/rent/ |
|
|
г. Москва, ЦАО, м. Чистые пруды, |
Офисное помещение на 3-ем этаже четырехэтажного административного здания, коридорно-кабинетная планировка, системы кондиционирования. Техническое состояние – рабочее. Круглосуточная охрана здания. |
200,0 |
25 992 |
http://www.cian.ru/rent/ |
Cогласно приведенной выборке арендная ставка 1 кв. м офисной недвижимости класса «В+», расположенной в Центральном административном округе г. Москвы в Красносельском районе, находится в интервале от 24 600 до 35 000 руб./год.
По состоянию на дату проведения анализа средние арендные ставки в г. Москве для офисных помещений класса «В+» находятся в интервале 9 600…42 600 руб./кв. м/год.
Таким образом, полученное значение арендной ставки 1 кв. м офисной недвижимости класса «В+», расположенной в Центральном административном округе
г. Москвы в Красносельском районе, находится в интервале средних арендных ставок для офисных помещений класса «В+» по г. Москве.
Данная аналитика является собственностью www.esm-invest.ru, при перепечатке ссылка обязательна: «Справочный материал для расчета арендной ставки офисных площадей класса «В+» в г. Москве, Центральный административный округ (ЦАО), Красносельский район.//Научный экономический журнал «Оценка инвестиций», 2016, http://www.esm-invest.com/ru/analyst-rent-4»