Рейтинг районов Москвы по стоимости вторичного жилья
Дата публикации - 26.01.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , вторичное жилье, рейтинг районов, покупатели, поселение Сосенское, стоимость квартиры, район Восточный, Зеленоградский АО, Метрогородок, Ивановское.
Цены на столичном регулярном рынке растут, а предложение и активность покупателей снижаются. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу недвижимости своего ресурса и подсчитав годовую динамику стоимости квартир на «вторичке». С декабря 2018 года средний чек покупки подорожал на 7% и достиг 13,5 млн рублей. Цена «квадрата» поднялась на 4,5% и составила 224,7 тыс. рублей.
«Старая» Москва
Элитные объекты в данный рейтинг не входили. Однако во всех районах ЦАО на вторичном рынке можно найти жилье и более демократичных сегментов. Например, в районах Хамовники и Арбат можно подобрать квартиру по цене бизнес-класса. Средняя цена «квадрата» в Хамовниках составила 497,4 тыс. рублей (первое место в рейтинге), в районе Арбат – 492,7 тыс. рублей (второе место). Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей. На третьем месте район Тверской, показатели которого несколько занижают территории с внешней стороны Садового кольца.
Самыми бюlжетными в пределах МКАД стали Капотня (142,8 тыс. руб./кв. м; 7,4 млн рублей), Бирюлево – Западное (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточное (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей), Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).
За границей Кольцевой автодороги наиболее доступными по ценам оказались Молжаниновский район (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленоградский АО (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей), район Внуково (125,6 тыс. руб./кв. м; 6,7 млн рублей), а также районы Восточный (130,3 тыс. руб./кв. м; 6,7млн рублей) и Северный (132 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).
Новая Москва
Открытие сразу нескольких станций метро в Новой Москве не могло не отразиться на ценах. Лидерство по-прежнему удерживает Московский, где метр поднялся в цене на 8,6%, а общая стоимость квартиры – на 12,4%. Сегодня вторичное жилье в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей (140,5 тыс. руб./кв. м). Совсем немного уступает поселение Сосенское, куда как раз дотянулась ветка подземки – 7,9 млн рублей за лот, или 139 тыс. руб./кв. м. На третьем месте поселение Внуковское с показателями 138,2 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за предложение в целом.
«Как видно из таблицы, самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».
Самый бюджетный район ТиНАО почти вдвое дешевле самого дорогого – квадратный метр в поселении Роговское в среднем оценивается в 77,7 тыс. руб./кв. м, общая стоимость квартиры составляет 4,2 млн рублей.
Похожие ценники выставлены в поселении Кленовское – 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Чуть дороже вторичное жилье в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.
Коррекция цен
В годовом отношении практически все территории большой Москвы продемонстрировали положительную динамику квадратного метра. Единственный район, где зафиксирован более-менее внятный минус – Марьина Роща (–1,1%). Еще в 10 районах колебания в ту или другую сторону составили меньше 1%.
Существенней всего «квадрат» подорожал в Новокосино (+9,7%), Братеево и Зябликово (+9,3% каждый), а также в Солнцево и Гольяново (+8,9% каждый).
По общей стоимости лота подешевели Дорогомилово (–3,2%), Северное Чертаново (–2,4%), Головинский (–2%), поселение Киевский (–1,8%), Кленовское и Коптево (–0,9% каждый).
Самая высокая положительная динамика стоимости зафиксирована в поселениях Сосенское (+16%), Внуковское (+14,3%), районах Котловка (+14,3%), Солнцево (+14,2%) и Нагатино-Садовники (+13,7%).
В целом по Москве квадратный метр прирастил за год 4,5%, а средняя стоимость предложения увеличилась на 7%.
«В 2019 году на московском рынке недвижимости продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели. Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. Тем не менее, цены снижаться не торопятся. В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Хамовники |
497 376 |
2,8% |
49 932 745 |
2,6% |
2 |
Арбат |
492 633 |
2,1% |
49 764 289 |
1,4% |
3 |
Тверской |
483 621 |
1,5% |
47 879 583 |
2,2% |
4 |
Якиманка |
437 289 |
5,2% |
41 582 396 |
13,6% |
5 |
Замоскворечье |
406 683 |
4,6% |
31 472 039 |
10,6% |
6 |
Мещанский |
326 478 |
4,1% |
23 743 896 |
6,8% |
7 |
Басманный |
320 422 |
4,0% |
22 380 965 |
7,9% |
8 |
Пресненский |
319 676 |
7,8% |
22 018 493 |
3,8% |
9 |
Красносельский |
306 483 |
5,9% |
20 279 567 |
6,8% |
10 |
Таганский |
296 625 |
3,6% |
18 992 347 |
5,7% |
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Роговское |
77692 |
6,0% |
4173659 |
4,1% |
2 |
Кленовское |
79356 |
2,7% |
4023714 |
-0,9% |
3 |
Киевский |
83229 |
0,8% |
4638210 |
-1,8% |
4 |
Новофедоровское |
83278 |
6,0% |
4177345 |
7,7% |
5 |
Михайлово-Ярцевское |
90237 |
4,3% |
4572611 |
6,1% |
6 |
Вороновское |
90278 |
4,7% |
4639921 |
2,5% |
7 |
Щаповское |
91368 |
6,7% |
5211068 |
7,9% |
8 |
Воскресенское |
92463 |
4,0% |
5521638 |
6,2% |
9 |
Марушкинское |
94771 |
4,5% |
5325678 |
3,5% |
10 |
Кокошкино |
95673 |
2,6% |
5520986 |
2,5% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.