Рост цен до 60% на новостройки в Подмосковье – это уже реальность
Дата публикации - 13.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , Московская область, жилье, квартира в Красногорске, новостройка в Мытищах, ЖК «Жулебино Парк», ЖК «Новокрасково».
На территории Московской области реализуется более 2 млн кв. м жилых площадей, из которых почти все предложение относится к формату квартир (97%). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок Подмосковья и выяснили, в каких городах сосредоточен наибольший объем предложения, а также проанализировали, в каких локациях зафиксированы самые высокие цены и как эти показатели изменились за пять лет.
Наибольшее количество предложения представлено в Красногорском округе, в котором в реализации находится 236,4 тыс. кв. м в 26 жилых комплексах. Среди проектов, на которые приходятся самые большие объемы, можно выделить: ЖК «Миниполис Серебрица» (32,8 тыс. кв. м), ЖК «Большое Путилково» (28,2 тыс. кв. м), и ЖК «Изумрудные холмы» (26,8 тыс. кв. м).
В городе Мытищи сосредоточено 196,8 тыс. кв. м в 14 новостройках. Среди комплексов, в которых зафиксирован наибольший объем предложения, можно выделить – ЖК «Мытищи Лайл» (31,3 тыс. кв. м), ЖК «Ярославский» (30,4 тыс. кв. м), а также ЖК «Афродита» (22,2 тыс. кв. м).
Существенные показатели зафиксированы и в городе Люберцы – в реализации представлено более 186 тыс. кв. м в 14 проектах. Комплексы, в которых отмечены самые существенные объемы – ЖК «Люберцы 2018-2020» (54 тыс. кв. м), ЖК «Жулебино Парк» (39,7 тыс. кв. м), ЖК «Новокрасково» (23,6 тыс. кв. м).
В Московской области средняя цена предложения в новостройках составляет 93,4 тыс. руб./кв. м, при этом самая высокая стоимость зафиксирована в Красногорске – 114,5 тыс. руб./кв. м. Существенные показатели зафиксированы также в городах Люберцы и Химки – 112,3 тыс. руб./кв. м и 111,5 тыс. руб./кв. м соответственно.
Городской округ |
Средняя цена |
Красногорск |
114 533 |
Люберцы |
112 369 |
Химки |
111 516 |
Долгопрудный |
107 707 |
Одинцово |
106 896 |
Котельники |
103 544 |
Реутов |
98 605 |
Ленинский |
95 731 |
Мытищи |
94 338 |
Наро-Фоминск |
92 541 |
«Интересно отметить, что наибольший ценовой прирост за 5 лет был отмечен в городе Истра, где цены выросли на 57%. Существенные изменения зафиксированы также в Долгопрудном и Электростали, где с 2015 года средняя стоимость кв. м увеличилась на 23% и 19% соответственно, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – В будущем активный спрос, комплексное освоение территорий, повышение уровня транспортной доступности, в том числе и открытие новых линий МЦД, приведет к дальнейшему развитию ближайшего Подмосковья».
Городской округ |
Средняя цена, 2015 г. |
Средняя цена, 2020 г. |
Прирост, % |
Истра |
52 714 |
82 851 |
57% |
Долгопрудный |
87 898 |
107 707 |
23% |
Электросталь |
53 258 |
63 204 |
19% |
Лобня |
72 574 |
85 091 |
17% |
Жуковский |
73 020 |
83 955 |
15% |
Большой спрос, комплексное освоение территорий и повышение уровня транспортной доступности, в том числе открытие новых линий МЦД, ведет к дальнейшему развитию ближайшего Подмосковья.
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.