Аренда комнат в ближнем Подмосковье: с транспортной доступностью растут цены
Дата публикации - 14.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , комната, аренда, Московский регион, инфраструктура, Красногорск, стоимость аренды, удаленных от МКАД, дешевое жилье.
Запуск Московских центральных диаметров увеличил арендные ставки на жилье в городах-спутниках столицы. Это коснулось не только квартир, но и комнат, особенно востребованных в период падения доходов населения. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год средняя месячная арендная ставка на комнаты в радиусе 15 километров от Москвы увеличилась на 12,8%, составив 13,5 тысяч рублей.
С развитием транспортной инфраструктуры Москвы и области добираться до центра столицы из ряда городов ближнего Подмосковья стало удобнее, чем из иных московских спальных районов. Впрочем, за удобства принято платить, так что цены на комнаты в некоторых спутниках мегаполиса почти сравнялись с московскими. Например, в Красногорске, который с открытием Курско-Рижского диаметра опять выбился в лидеры по ставкам, снять комнату предлагают в среднем за 16,5 тыс. руб./мес. Это на 3 тыс. рублей больше, чем в среднем по зоне.
Ненамного отстали Котельники и Реутов – города, имеющие, как и Красногорск, собственные станции метро. Средняя аренда здесь составляет плюс-минус 16 тыс. руб./мес. Около 14,5 тыс. руб./мес. попросят за комнату в Химках и Люберцах.
Самые низкие ставки по городам ближнего Подмосковья – в Лыткарино и Видном. Здесь на съемную комнату придется отдавать примерно 11 тыс. руб./мес., то есть в полтора раза меньше, чем в том же Красногорске.
В Лобне и Подольске, наиболее удаленных от МКАД среди городов ближней зоны, затраты на аренду составят чуть менее 12 тыс. руб./мес. После открытия МЦД добираться отсюда до внутренних районов столицы стало гораздо комфортнее. Транспортные удобства отразились на годовой динамике (+15,8% в Лобне и +16,6% в Подольске), однако ставки все еще ниже средних по ближнему Подмосковью.
Более близкие к столице, вошедшие в систему МЦД, Одинцово (14 тыс. руб./мес.) и Долгопрудный (12,3 тыс. руб./мес.) также показали годовой прирост на уровне 16%, при этом по ценам Одинцово практически сравнялось с традиционно дорогими Мытищами.
Самую высокую динамику продемонстрировали красногорские комнаты, которые подорожали за год на 17,4%. Впрочем, и остальные города ближнего пояса поднялись в цене более чем на 10%, за исключением Балашихи (+6,2%), Лыткарино (+7,6%) и Видного (+8,1%).
Средняя арендная ставка на комнаты в январе 2020-го составила 13,5 тыс. руб./мес., что на 12,8% выше, чем год назад.
«В условиях снижения платежеспособности потребители переходят с рынка продаж на рынок аренды, где наиболее востребованными становятся самые дешевые форматы, в частности комнаты, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Кроме того, спрос начинает перетекать из дорогой столицы в область, тем более что интеграция московской и областной транспортных систем в единую сеть делает проживание за чертой МКАД все более комфортным. На фоне растущего спроса арендодатели, чьи доходы тоже падают, поднимают ставки. В сложившейся экономической ситуации не исключено, что это тренд не только прошлого, но и наступившего года».
№ |
Город |
Ср. аренда комнаты, руб. |
Прирост за год |
1 |
Красногорск |
16 472 |
17,4% |
2 |
Котельники |
16 135 |
11,4% |
3 |
Реутов |
15 936 |
15,2% |
4 |
Химки |
14 594 |
13,3% |
5 |
Люберцы |
14 420 |
13,1% |
6 |
Мытищи |
14 261 |
10,6% |
7 |
Одинцово |
14 036 |
16,0% |
8 |
Балашиха |
12 996 |
6,2% |
9 |
Королев |
12 374 |
12,5% |
10 |
Долгопрудный |
12 368 |
15,9% |
11 |
Домодедово |
12 257 |
12,0% |
12 |
Подольск |
11 926 |
16,6% |
13 |
Лобня |
11 684 |
15,8% |
14 |
Видное |
10 927 |
8,1% |
15 |
Лыткарино |
10 676 |
7,6% |
Среднее |
13643 |
12,8% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.