Арендные ставки на частные дома в Подмосковье выросли в дорогих районах и снизились в дешевых
Дата публикации - 25.03.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , долгосрочная аренда, снять дом, ставки, Московская область, статистика, спрос.
За год долгосрочная аренда частных домов в Московской области подорожала в среднем на 1,1%. Лучше всего обстоят дела у владельцев недвижимости в Одинцовском районе, а хуже всего – в Серебряно-Прудском, где упали и ставки, и количество обращений.
Из 38 районов Подмосковья в 23 цены на съемные дома выросли, в 15 снизились.
Больше всего ставки поднялись в самом дорогом районе области – Одинцовском. Даже без учета предложений элитного сегмента местные цены вдвое опережают средние по области – за дом просят около 174 тыс. руб./мес. Более 100 тыс. руб./мес. в среднем потребуется и на аренду в Красногорском, Мытищинском, Истринском и Балашихинском районах, каждый из которых также прирастил за год не менее 3%.
Кроме того, подросли ценники в Сергиево-Посадском, Раменском и Дмитровском районах, где за средний дом придется заплатить 86-89 тыс. руб./мес.
«Во многом повышение ставок идет только на бумаге – за счет ухода с рынка наиболее ликвидных предложений, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Другими словами, адекватные варианты быстро находят своих адресатов, а в базах остаются висеть лишь явно переоцененные объекты, которые искажают статистику в сторону повышения».
Самые дешевые районы области – Озерский, Серебряно-Прудский, Зарайский, Ступинский и Егорьевский, где средние ставки не превышают 56-60 тыс. руб./мес. Это втрое ниже, чем в Одинцовском районе. Показательно, что все они за год стали дешевле на 2-3%. Кроме того, приблизительно на такую же величину снизились ценники в Чеховском, Коломенском, Талдомском и Орехово-Зуевском районах.
В среднем по области частный дом можно снять за 88,5 тыс. руб./мес., что на 1,1% больше, чем год назад.
«С одной стороны, отсутствие роста доходов ограничивает возможности покупателей жилья, и это поднимает спрос на аренду, – говорит Павел Луценко. – С другой стороны, этот же процесс ограничивает и платежеспособность арендодателей, что, собственно, сдерживает рост ставок. Кроме того, аренда домов – не самый дешевый сегмент рынка, имеющий альтернативу в виде более дешевых квартир, так что вряд ли в сложившихся экономических условиях стоит ожидать более-менее устойчивого роста цен».
№ |
Район |
Ср. ставка, руб./мес. |
Прирост за год |
1 |
Одинцовский |
174338 |
5,2% |
2 |
Красногорский |
149672 |
3,8% |
3 |
Мытищинский |
116609 |
3,1% |
4 |
Истринский |
113741 |
3,0% |
5 |
Балашихинский |
105376 |
4,4% |
6 |
Ленинский |
97253 |
3,1% |
7 |
Пушкинский |
96754 |
3,9% |
8 |
Люберецкий |
96434 |
1,5% |
9 |
Подольский |
94708 |
-1,0% |
10 |
Наро-Фоминский |
93725 |
3,4% |
11 |
Домодедовский |
91326 |
1,4% |
12 |
Щелковский |
90223 |
-1,7% |
13 |
Раменский |
89262 |
4,3% |
14 |
Солнечногорский |
89068 |
-1,9% |
15 |
Дмитровский |
87554 |
4,0% |
16 |
Клинский |
87280 |
1,6% |
17 |
Ногинский |
87046 |
2,4% |
18 |
Сергиево-Посадский |
86642 |
5,0% |
19 |
Можайский |
84967 |
3,0% |
20 |
Волоколамский |
83726 |
-1,1% |
21 |
Рузский |
83048 |
-2,0% |
22 |
Шаховской |
82839 |
2,9% |
23 |
Лотошинский |
79934 |
2,4% |
24 |
Павлово-Посадский |
68931 |
-0,5% |
25 |
Талдомский |
65984 |
-2,8% |
26 |
Шатурский |
63974 |
3,2% |
27 |
Серпуховский |
62985 |
1,0% |
28 |
Луховицкий |
62740 |
1,8% |
29 |
Орехово-Зуевский |
62315 |
-3,1% |
30 |
Коломенский |
62048 |
-2,6% |
31 |
Каширский |
61908 |
3,1% |
32 |
Воскресенский |
61223 |
3,7% |
33 |
Чеховский |
60282 |
-2,6% |
34 |
Егорьевский |
59824 |
-2,1% |
35 |
Ступинский |
58893 |
-2,2% |
36 |
Зарайский |
56925 |
-1,8% |
37 |
Серебряно-Прудский |
56426 |
-3,2% |
38 |
Озерский |
54206 |
-2,5% |
Среднее |
88554 |
1,1% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.