Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Покупка недвижимости: преимущества и недостатки


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 21.03.2021 г.
Автор - Онлайн-сервис АФОС
Сайт - cepes-invest.com

Ключевые слова: АФОС, коммерческая недвижимость, купля-продажа, управление недвижимостью.

Покупка собственной коммерческой недвижимости имеет ряд преимуществ по сравнению с арендой, однако не для всех.

Прежде чем решить, подходит ли вам покупка, обязательно учтите преимущества и недостатки.

Преимущества покупки.

  • Покупка дает Вам максимальный уровень контроля над вашим объектом недвижимости и возможность вносить улучшения по своему усмотрению.

  • Если ваша собственность будет расти в цене, возможно, из-за рыночных условий или внесенных улучшений, прибыль будет вашей.

  • Увеличение стоимости вашего объекта недвижимости увеличивает собственный капитал.

  • В случае кредита или ипотеки, ежемесячные выплаты по могут быть очень конкурентоспособными по сравнению с тем, что вы заплатили бы за аренду сопоставимой недвижимости, и, возможно, даже дешевле.

  • В случае кредита или ипотеки, все ежемесячные платежи, которые Вы вносите, в конечном итоге вносят вклад в погашение кредита или ипотеки, и вы полностью становитесь владельцем собственности.

  • Непосредственное владение недвижимостью означает, что Вы можете снизить расходы своего бизнеса, поскольку не будет необходимости платить арендную плату или обслуживать кредит, или ипотеку, что особенно полезно в дальнейшей жизни и развитии собственного предприятия.

  • Ваше имущество сможет стать объектом наследования в далекой перспективе.

Недостатки при покупке.

  • Покупка недвижимости требует наличия значительной денежной суммы для единовременного платежа.

  • В случае кредита или ипотеки, необходимо другое имущество, которое может быть передано в залог кредитной организации, и кроме того, потребуется первичный платеж, в размере не менее 20% от покупной цены.

  • Существуют дополнительные расходы на покупку, которые включают, но не ограничиваются:

  • услуги риелтора;

  • услуги юриста;

  • услуги оценщика;

  • услуги по техническому обследованию покупаемому объекту;

  • сборы и пошлины;

  • прочее.

  • В процессе покупки Вы можете узнать о собственности что-то, что не позволит Вам ее купать, и любые деньги, которые Вы потратили на указанные выше расходы, скорее всего, будут потеряны.

  • Когда Вы арендуете недвижимость, арендодатель несет ответственность за ее содержание, а когда Вы владеете ею, вся ответственность за техническое и юридическое содержание ложиться на Вас.

  • Тезис, что цены на недвижимость растут, прекрасен. Однако, это происходит не везде и не всегда, и никто не может гарантировать рост цен в определенный отрезок времени. Слишком много внешних факторов влияет на динамику стоимости.

Шаги к покупке недвижимости.

Если вы решили, что покупка недвижимости - это то, что вам нужно, полезно понимать процесс и то, что Вас ждет впереди.

Это руководство подскажет Вам основные этапы покупки недвижимости и поможет разобраться в лабиринте вариантов.

Самый простой график того, что необходимо сделать в процессе, выглядит следующим образом:

  • Решите, какую недвижимость вы хотите приобрести.

  • Определите, сколько денег Вы в принципе сможете потратить. Это могут быть собственные и заемные средства.

  • Начните просмотр предложений, чтобы найти недвижимость своей мечты.

  • Чтобы оценить рыночную стоимость объекта, сравните ее с ценой предложения и выберите оптимальный вариант. Для этого Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом АФОС Оценка недвижимости. Сервис позволит Вам моментально и за минимальные деньги узнать рыночную стоимость тех объектов, которые Вас заинтересовали.

  • Найдите подходящего риэлтора, который обеспечит переговоры с продавцом или его представителем, а также обеспечит выполнение сделки купли-продажи.

  • Найдите подходящего юриста, который выполнит за Вас юридическую работу  - (Читайте статью, зачем привлекать юриста к сделке при покупке недвижимости и почему недостаточно риэлтора) .

  • Подайте предложения на подходящую недвижимость с целью согласования продажи.

  • Договоритесь о проведении осмотра для проверки состояния недвижимости.

  • Изучите отчет о собственности, который Вы получите от своего риэлтора и юриста.

  • Пусть Ваши специалисты проработают процесс передачи права собственности на объект недвижимости.

  • В случае необходимости обратитесь в банк для привлечения кредитной линии.

  • В случае, если все складывается удачно – переходите к процедуре покупки в сопровождении риэлтора и юриста и, как итого, право собственности на объект недвижимости и сам объект переходят к Вам.

 

Материалы по теме:

Инструкцию по оценке офисного помещения в онлайн-сервисе АФОС Оценка недвижимости смотрите в видеоролике ниже


назад в раздел Заметки

Категория: