Новостройки высокого класса в динамике года
Дата публикации - 26.01.2021 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, столичный рынок недвижимости, объём предложения, квартира премиум-класса, элитный сегмент, площадь от 50 кв. м, средневзвешенная цена, отчетный период.
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали итоговые показатели в структуре предложения столичного рынка премиальной и элитной недвижимости. На конец 2020 года общий объём предложения составил 1,7 тыс. квартир в 51 проекте в 116 корпусах, в том числе 1,1 тыс. квартир в 22 проектах в 52 корпусах – в сегменте премиум и 581 квартира в 64 корпусах в 29 проектах – в элит-классе. В годовой динамике объём предложения премиум-класса увеличился на 14%, а в элитном сегменте сократился на 24%.
Динамика объёма предложения премиум- и элит-классов,суммарная площадь объектов, тыс. кв. м
В структуре распределения по бюджету на конец 2020 года 70% предложения пришлось на лоты ²премиум² с бюджетом от 20 до 80 млн рублей. Доля квартир стоимостью менее 20 млн рублей составила 5%. В сегменте элитного жилья преобладающая доля предложения (34%) сосредоточилась в бюджете от 140 млн рублей. Наименьшую часть (3%) составили квартиры до 40 млн рублей. Половина предложения почти равномерно распределилась в категориях от 60 до 120 млн рублей.
Структура предложения премиум- и элит-классов в распределении по бюджету
В распределении по площади структура высокобюджетного предложения представила собой достаточно широкую линейку. Основной объём премиум-класса пришёлся на лоты площадью от 50 до 130 кв. м и составил 65%. Элит-класс, в большей степени, представлен квартирами от 90 до 170 кв. м и составил 61%.
Структура предложения премиум- и элит- классов в распределении по площади
В конце 2020 года средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 636 тыс. руб./кв. м, в сегменте элитного жилья составила 988 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике к концу отчетного периода ценовой рост составил 21,6% в премиум-классе и 9,5% в элитном сегменте.
Динамика средневзвешенной цены предложения премиум- и элит-классов, тыс. руб./кв. м
В сегменте ²премиум² самая высокая цена на конец года была зафиксирована в районе Якиманка – 797 тыс. руб./кв. м, а минимальное ценовое значение отмечено в районе Сокол – 397 тыс. руб./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены премиум-класса по районам, тыс. руб./кв. м
В новостройках элит-класса самая высокая средневзвешенная цена отмечена в районе Пресненский – 1,7 млн руб./кв. м, а самая низкая в районе Таганский – 680 тыс. руб./кв. м.
Уровень средневзвешенной цены элит-класса по районам, тыс. руб./кв. м
В структуре спроса по округам к концу отчетного периода лидером стал ЗАО с долей 59% от всего объёма столичного рынка, на ЦАО пришлось 37%.
Структура спроса в премиум- и элит-классах по округам
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
