Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

Как легко определить арендные ставки для помещений, которые расположены на разных этажах одного здания


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 29.10.2021 г.
Автор - Онлайн-сервис АФОС
Сайт - cepes-invest.com

Ключевые слова: АФОС, оценка, онлайн-оценка, экспресс-оценка, коммерческая недвижимость, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, оспаривание.

Предположим, у владельца офисного помещения, которое расположено на трех этажах – на цокольном, на первом и на втором, возникла необходимость сдать его в аренду по частям.

Решить, какая общая арендная ставка будет для всего объекта гораздо проще, да и технически, когда есть один арендатор всего помещения упрощаются все процессы – договоры с одним лицом, клининг, мелкий ремонт, расходы на коммунальные платежи обычно несет арендатор – для арендатора минимум головной боли.

Когда же происходит аренда по частям – хлопот возникает больше, кто-то снимает один кабинет, кто-то целый этаж – необходимо решить множество технических вопросов, однако и удельная стоимость аренды возрастает.

Онлайн-сервис АФОС Оценка недвижимости позволяет для коммерческой недвижимости, расположенной в Москве, решать такие задачи очень легко. Сервис позволяет детально анализировать структуру площадей.

Позволяет выбрать этаж расположения помещения, вид его назначения (доступно 20 видов назначений), площадь, класс и состояние ремонта. Например, можно определить стоимость аренды кабинета с дизайнерским ремонтом и склада в подвале в плохом техническом состоянии. Интерфейс онлайн-сервиса выглядит следующим образом.

АФОС

Но вернемся к офису из начала статьи. Предположим, что состояние всех площадей идентичное, а сдавать помещение собственник будет 3 лотами (по этажам).

Недвижимость

Получаем следующий результат: помещения на цокольном этаже можно сдавать по ставке 2 487 руб. за кв. м в месяц, а на первом и втором – по 2 795 руб. кв. м. Имея на руках подобные данные, можно гораздо быстрее и эффективнее управлять своей недвижимостью.

Онлайн-оценка

 

Материалы по теме:

Инструкцию по оценке офисного помещения в онлайн-сервисе АФОС Оценка недвижимости смотрите в видеоролике ниже


назад в раздел Заметки

Категория: