Как резкое повышение ключевой ставки до 12% отразится на рынке квартир
Дата публикации - 14.09.2023 г.
Автор - Барамзин Николай Константинович
Заместитель главного редактора | Руководитель проекта АФОС
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС)
Cайт - otsenk.ru
E-mail: bnk@esm-invest.com
Ключевые слова: ЦЭПЭС, аналитика.
Ключевая ставка изменяется достаточно часто, однако последнее ее изменение от 15 августа 2023 г. весьма существенное - ЦБ повысил КС до 12%. Как такое повышение повлияет на рынок недвижимости?
Недвижимость - наиболее консервативный объект инвестиций (в краткосрочной перспективе повышение ставки может и не повлиять на недвижимость из-за временного лага). Вполне возможно снижение ставки при формировании новых условий. Известно, что резкий рост ставки в прошлом году (с 9,5 до 20%) произошел в конце февраля. Затем последовательно ставка снижалась: с 11 апреля — до 17%, с 4 мая — до 14%, с 27 мая — до 11%, с 14 июня — до 9,5%, с 25 июля — до 8%, с 19 сентября — до 7,5%). Недвижимость в целом не реагировала резко на такие изменения.
Но, вместе с тем, при увеличении КС дорожает как ипотека, так и проектное финансирование (рост затрат застройщиков на обслуживание как действующих, так и новых кредитов). «Рост КС ЦБ на 1% приведет к росту затрат застройщиков на 3-4 тыс. рублей за кв. м продаваемой площади в зависимости от стратегии наполнения эскроу», — по мнению руководителя финансово-экономического управления «Главстроя» Александра Ситникова. Поэтому, скорее всего, повышение ключевой ставки окажет влияние на рыночные цены в сторону их повышения.
Летом 2023 года стоимость квартир не росла. Кроме того, на рынке присутствовали большие скидки. Есть причина - у ипотеки есть конкурент – предложение на рынке по рассрочкам. Поскольку бума платежеспособного спроса не наблюдается, покупатель будет смотреть и рассчитывать не только ипотечные схемы оплаты квартиры, но, и безусловно, рыночные, в которых рассрочка является одним из преимуществ приобретения.
Управленческий учет и эффективность бизнеса | Оценка и экспертиза | Онлайн-сервисы оценки недвижимости и бизнеса
Центр экономико-правовой экспертизы собственности (ЦЭПЭС) - www.otsenk.ru - уникальная российская консалтинговая компания, основным вектором развития которой являются цифровые технологии. Практический опыт специалистов, собственная научная платформа и передовые ИТ-разработки позволяют решать самые сложные и нетривиальные задачи наших клиентов.
АФОС Оценка недвижимости - онлайн-сервис моментальной оценки коммерческой недвижимости в г. Москве.