Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

Новостройки у реки: что предлагает сегодня рынок?


назад в раздел Заметки

Дата публикации - 26.03.2022 г.
Автор - АН «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru

Ключевые слова: ]]>«Бон Тон»]]>, рынок жилой недвижимости.

Издавна люди селились на берегах рек, потому что вода давала им все самое необходимое для жизни – еду, защиту, транспортные пути. В комфортных условиях современного мегаполиса стремление человека быть ближе к воде приобрело совсем иной смысл и в большей степени продиктовано эмоциональной потребностью, однако преимущества такой локации по-прежнему неоспоримы и востребованы. Именно поэтому застройщики жилья активно осваивают прибрежные территории, а городские власти реализуют масштабные программы по их благоустройству. Аналитики компании «Бон Тон» проанализировали первичный рынок жилья в «старых» границах Москвы в сегментах комфорт-, бизнес- и премиум-класса, расположенных рядом с набережными, и сформировали полную подборку текущего предложения.

Сегодня, в рамках городской программы на территории «старой» Москвы осваивается береговая линия протяженностью 246 км, включая Химкинское водохранилище, а новые жилые комплексы возводятся на площади порядка 19 тыс. га. Столичный рынок новостроек с собственной набережной, либо удобной шаговой доступностью к ней, представлен на данный момент 39 проектами. Большая часть этих проектов – 66,7% (26 проектов) относится к бизнес-классу, доля премиум-класса составляет 20,5% (8 проектов), комфорт-класса – 12,8% (5 проектов).

Проект

Район

Застройщик

Тип помещения

Срок сдачи

СВЦ, тыс. руб.

Мин. стоимость лота,

млн. руб.

Комфорт-класс

Мякинино Парк

Кунцево

(ЗАО)

ПИК

квартиры

3 кв 2022

295,6

7,2

Холланд Парк

Покровское-Стрешнево

(СЗАО)

ПИК

квартиры

3 кв 2022 - 1 кв 2024

307,0

8,1

ALIA

Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Ви Холдинг

квартиры

1 кв 2022 - 2 кв 2023

352,4

14,5

Домашний

Марьино

(ЮВАО)

PSN Group

квартиры

4 кв 2018

235,0

17,4

Город на реке Тушино - 2018

Покровское-Стрешнево (СЗАО)

СЗ «Стадион «Спартак»

квартиры

3 кв 2021

298,3

22,2

Бизнес-класс

Level Стрешнево

Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Level Group

апартаменты

2 кв 2022 - 3 кв 2022

299,6

8,6

Клубный дом Рублево

Кунцево

(ЗАО)

ООО «СЗ Универсаль»

апартаменты

2 кв 2022

280,8

9,4

Резиденции Композиторов

Даниловский

(ЮАО)

AFI Development 

апартаменты

2 кв 2022

315,3

11,4

Level Причальный

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Level Group

квартиры

4 кв 2023

471,2

12,0

ЗИЛАРТ

Даниловский

(ЮАО)

ЛСР

квартиры

1 кв 2022 - 4 кв 2023

434,7

12,0

3 кв 2019

415,6

42,6

FORST

Даниловский

(ЮАО)

ПИК

квартиры

2 кв 2024

442,2

12,5

Остров

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Донстрой

квартиры

2 кв 2024 - 1 кв 2025

476,2

13,4

Shagal

Даниловский

(ЮАО)

Группа Эталон

квартиры

4 кв 2023 - 3 кв 2024

352,9

14,0

Западный порт

Филевский парк

(ЗАО)

ПИК

квартиры

1 кв 2023

466,8

14,4

3 кв 2020

554,9

29,1

Wellton Gold 

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Крост

апартаменты

3 кв 2022

332,0

14,8

Wellton Towers

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Крост

квартиры

1 кв 2022

392,4

14,9

NOW

Даниловский

(ЮАО)

Tekta Group

квартиры

4 кв 2022

441,2

16,7

River Park 

Нагатинский затон (ЮАО)

AEON

квартиры

2 кв 2024

347,9

16,7

Dream Towers

Даниловский

(ЮАО)

ГК Регионы

квартиры

2 кв 2023

405,6

16,8

RiverSky

Даниловский

(ЮАО)

Инград

квартиры

2 кв 2022

497,8

18,4

Sydney City 

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

ФСК

квартиры

1 кв 2023 - 3 кв 2024

527,9

19,9

Береговой

Филевский парк

(ЗАО)

Главстрой

квартиры

4 кв 2020

420,1

20,4

FORIVER

Даниловский

(ЮАО)

Инград

квартиры

4 кв 2023

486,5

20,9

Aquatoria

Левобережный

(САО)

Wainbridge

квартиры

1 кв 2022 - 2 кв 2023

446,4

21,0

Nagatino i-Land

Даниловский

(ЮАО)

Группа Эталон

квартиры

4 кв 2021

405,7

21,9

Досфлота,10

Южное Тушино

(СЗАО)

Galaxy Group

апартаменты

3 кв 2022

387,6

22,5

Серебряный парк

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Инград

квартиры

2 кв 2020

486,7

23,9

Headliner

Пресненский

(ЦАО)

Кортрос

квартиры

3 кв 2022 - 2 кв 2024

371,2

24,0

4 кв 2019

390,2

24,8

Резиденции Архитекторов

Басманный

(ЦАО)

AFI Development 

квартиры

1 кв 2021

405,3

27,0

Bauman House

Басманный

(ЦАО)

Кортрос

квартиры

4 кв 2021

483,8

28,9

Утесов

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

Флэт и Ко

квартиры

1 кв 2019

216,8

40,3

Премиум-класс

Береговой-2

Филевский парк

(ЗАО)

Главстрой

квартиры

4 кв 2023

530,2

20,0

Capital Towers

Пресненский

(ЦАО)

Capital Group

квартиры

1 кв 2023

997,5

42,0

TITUL на Серебрянической

Таганский

(ЦАО)

Центр-Инвест

квартиры и апартаменты

3 кв 2021

1 035,5

50,6

ОКО

Пресненский

(ЦАО)

Capital Group

апартаменты

4 кв 2014

679,2

52,1

Город Столиц

Пресненский

(ЦАО)

Capital Group

апартаменты

4 кв 2009

608,3

57,0

Тессинский, 1

Таганский

(ЦАО)

INSIGMA

квартиры

4 кв 2022

1 078,1

69,4

River Residences

Хорошево-Мневники

(СЗАО)

ООО Спецспортпроект

апартаменты

4 кв 2021

1 199,9

97,0

Savvin River 

Residence

Хамовники

(ЦАО)

Гардтекс

квартиры

3 кв 2021

1 637,0

239,0

Среди перспективных застроек можно выделить Лужнецкую набережную, Южный и Северный порт. Наиболее активное строительство ведется в районе Шлюзовой, Нагатинской и Новоданиловской набережных. Самыми востребованными среди покупателей локациями является Мневниковская пойма, а также территории, входящие в состав Большого Сити. В рамках благоустройства на набережных возводятся различные инфраструктурные объекты, создаются прогулочные зоны, общественные пространства для проведения досуга и занятий спортом. Яркими примерами таких проектов являются ЖК River Park, «ЗИЛАРТ» и «Город на реке Тушино – 2018».

Среди уникальных предложений столичного рынка стоит отметить клубный дом «Досфлота, 10» – комплекс апартаментов бизнес-класса, расположенный на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино. Проект представляет собой редкое сочетание современного городского комфорта и уединения в окружении природных ландшафтов, где можно отдохнуть от повседневной суеты и восстановить баланс сил. Всего в 100 метрах – благоустроенная прибрежная зона, в нескольких минутах прогулки – парк Северное Тушино, а на противоположном берегу – недавно отреставрированный Северный Речной вокзал, до которого можно добраться на речном трамвайчике от причала Захарково, расположенного всего в 450 метрах от комплекса. В составе проекта – два пятиэтажных корпуса. Панорамное остекление и открытые балконы обеспечивают великолепный обзор на зеленые массивы и речные пейзажи. В экспозиции – 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м с широкой линейкой планировочных решений и высотой потолков от 3,8 до 4,2 м. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами, а апартаменты верхнего этажа – выход на эксплуатируемую кровлю. Территория комплекса огорожена и находится под охраной с системой видеонаблюдения. Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг на 38 машиномест. Приватный внутренний двор благоустроен прогулочными зонами и имеет собственный выход к водохранилищу через парк.

 

Онлайн-оценка

«Бон Тон» - быстроразвивающееся агентство недвижимости полного цикла, которое предлагает своим клиентам широкий выбор квартир в новостройках Москвы и Подмосковья - от доступных до высокобюджетных вариантов. Создано в 2010 году. На сегодняшний день портфель компании включает самые привлекательные объекты в разных сегментах рынка.

Опытные риэлторы и юристы полностью обеспечат сопровождение сделки на высшем уровне – с момента поступления заявки до оформления прав собственности и передачи недвижимости.

Синергия профессиональных и управленческих ресурсов, использование новейших методов, индивидуальный подход к каждому клиенту и качественный сервис позволяют успешно конкурировать на рынке недвижимости.


назад в раздел Заметки

Категория: