Оценка, экспертиза, консалтинг, аудит, управленческий, учет

Операционные расходы. Выпуск 4.

Перейти к списку корректировок
 

Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №4

Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией -  к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2021 г.
Период применения корректировки -  2021 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область  применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается

Операционные расходы подразделяются на 3 вида:

  1. условно-переменные;
  2. условно-постоянные;
  3. затраты на замещение.
     

Условно-переменные расходы включают в себя:

  • охрана, сигнализация, видеонаблюдение;
  • услуги связи;
  • техобслуживание;
  • уборка территории и общественных мест;
  • вывоз мусора и дезинфекция;
  • содержание лифтов;
  • на содержание территории;
  • на текущие ремонтные работы;
  • расходы на управление.
     

Условно-постоянные расходы включают в себя:

  • затраты на страхование;
  • алоги на недвижимость.
     

 В табл. 1 приведены доли операционных расходов (условно-переменных) в величине арендной ставки.

В табл. 2 приведены данные для расчета условно-постоянных расходов.

В табл. 3 приведен агрегированный условный показатель доли операционных расходов от действительного валового дохода. Показатель включает все группы операционных расходов кроме коммунальных платежей. Коммунальные платежи рассчитываются отдельно. 

В табл. 4 приведены данные для расчета коммунальных платежей 

Справочник обновился и переехал - ссылка для перехода https://www.cepes-invest.com/manual

Или

1. Зайдите на сайт Онлайн-сервиса АФОС - cepes-invest.com

2. Откройте дополнительное меню 

3. Выберете пункт "Справочник"

АФОС Справочник, оценка, экспертиза, корректировки


Перейти к списку корректировок