ЮЗАО на 70% состоит из новостроек бизнес-класса
Дата публикации - 30.11.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , новостройки, бизнес-класс, Юго-Западный административный округ, застройщики, апартаменты, Nakhimov, ЖК Дом №128, Vivaldi, КОРТРОС, Флэт и Ко, Glincom, средняя цена, Группа Эталон, Группа ПСН, район Черемушки, ЖК «Квартал 38А».
На рынке новостроек Москвы Юго-Западный административный округ занимает 4,7% в структуре предложения по площади. В ноябре в открытой продаже от застройщиков находится более 1,9 тыс. квартир и апартаментов, из которых 70% представлено в комплексах бизнес-класса, остальные новостройки относятся к сегменту комфорт. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уточняют, что в данной локации покупатели могут подобрать себе недвижимость в 14 жилых комплексах, в которых предложение превышает 5 лотов и есть из чего выбрать.
Структура предложения по классам
(от общего количества лотов)
Большинство лотов – квартиры (76% от общего количества), апартаменты занимают 24%. Самая низкая средняя цена зафиксирована в апарт-комплексе Nakhimov от Флэт и Ко – 206 тыс. руб./кв. м, при этом бюджеты в данном проекте варьируются от 7,2 до 27,9 млн рублей. В ЮЗАО также находится еще два проекта с апартаментами – ЖК «Дом № 128» и ЖК Vivaldi, средняя стоимость кв. м в них на уровне 209,2 и 213,1 тыс. рублей соответственно.
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь, Min/Max, кв. м |
Стоимость, Min/Max, млн руб. |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
||
Комплекс апартаментов Nakhimov |
Флэт и Ко |
34,0 |
106,9 |
7,2 |
27,9 |
206,6 |
ЖК Дом №128 |
КОРТРОС |
27,1 |
61,5 |
7,0 |
15,1 |
209,2 |
Vivaldi |
Glincom |
45 |
111 |
9,6 |
20,9 |
213,1 |
Стоимость кв. м не превышает 200 тыс. рублей в ЖК «Столичные поляны», «Эталон-Сити» и «Гринада», при этом минимальные бюджеты предложения в проектах варьируются от 4,1 до 6,5 млн рублей.
Проектов, в которых средняя цена не доходит до отметки 300 тыс. руб./кв. м, существенно больше: ЖК «Новоясеневский», «Розмарин», «Квартал 38А», «Призма» и «Розмарин Де-Люкс», в них бюджеты находятся в диапазоне от 10,8 до 19,9 млн рублей.
В трех проектах средняя цена кв. м перешагивает планку в 300 тыс. рублей – ЖК The MID, Vovilove и «Новочеремушкинаская 17», а бюджеты начинаются от 16, 14,2 и 16,9 млн рублей соответственно.
ЖК |
Застройщик |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
Площадь мин |
Площадь макс |
Стоимость мин., млн руб. |
Стоимость макс., млн руб. |
Столичные поляны |
ПИК |
145,8 |
20,1 |
117,3 |
4,1 |
17,8 |
Эталон-Сити |
Группа Эталон |
147,4 |
66,5 |
148,6 |
9,1 |
17,6 |
Гринада |
Группа ПСН |
175,9 |
37,0 |
100,6 |
6,5 |
19,1 |
Новоясеневский |
Флэт и Ко |
210,3 |
46,6 |
185,1 |
10,8 |
42,4 |
Розмарин (Газоил Сити) |
Ташир |
237,2 |
84,3 |
147,6 |
19,9 |
36,7 |
Квартал 38 А |
Флэт и Ко |
256,7 |
52,9 |
178,4 |
15,1 |
75,3 |
Призма |
Флэт и Ко |
265,6 |
60,5 |
164,2 |
15,7 |
46,2 |
Розмарин Де-Люкс |
Ташир |
275,9 |
43,8 |
163,8 |
11,1 |
54,4 |
ЖК The MID |
Бэсткон |
308,7 |
50,6 |
120,1 |
16,0 |
42,6 |
Vovilove |
Инград |
327,4 |
51,4 |
193,0 |
14,2 |
65,4 |
Новочеремушкинская 17 |
Инград |
399,8 |
41,8 |
127,8 |
16,9 |
51,8 |
«Наибольший объем предложения в данном округе сосредоточен в районе Черемушки – на него приходится 43,6%, при этом средняя цена кв. м составляет 242,3 тыс. рублей. Практически в два раза меньше показатель в районе Обручевский – 26,7%, однако средняя стоимость там выше и достигает 267,1 тыс. руб./кв. м. Доля района Южное Бутово составляет 17,8%, средняя цена находится на уровне 145,9 тыс. руб./кв. м, - уточняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - Самое бюджетное предложение зафиксировано в ЖК «Столичные поляны» – студия площадью 20,1 кв. м стоит 4,1 млн рублей, а самое дорогое – в ЖК «Квартал 38А» – четырехкомнатная квартира площадью 178,4 кв. м бюджетом 75,3 млн рублей».
Район |
Доля предложения района в ЮЗАО |
Средняя цена предложения |
Черемушки |
43,6% |
242,3 |
Обручевский |
26,7% |
267,1 |
Южное Бутово |
17,8% |
145,9 |
Северное Бутово |
4,7% |
175,9 |
Ясенево |
3,4% |
210,3 |
Ломоносовский |
1,7% |
327,3 |
Академический |
1,0% |
393,7 |
Теплый Стан |
0,9% |
209,2 |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,84 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 48,0 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 56 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам III квартала 2019 года объём реализации составил 58,3 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.