]]>Автоматизированная оценка АФОС онлайн]]>Профессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Цена на элитную недвижимость в Пресненском районе выше средней по сегменту в 2 раза


Дата публикации: 11.10.2017 г.
Автор - 
Est-a-Tet
Сайт: www.estatet.ru

 

Ключевые слова: ]]>Est-a-Tet]]>, недвижимость, элит-класс, премиум-класс,  Пресненский район.

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга компании Est-a-Tet подвели итоги III квартала 2017 года в высоких сегментах. Средневзвешенная цена на квартиры премиум-класса составила 468,6 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 858,5 тыс. руб./кв. м.

За год средневзвешенная цена в премиальном сегменте снизилась на 6%. Элитный сегмент демонстрирует уменьшение показателя на 11,8%. Отрицательная динамика наблюдается за счет выхода нового предложения, в том числе на начальной стадии строительства корпусов, а также колебаниями на валютных рынках (часть проектов предлагается в долларовых прайсах).

Москва. Динамика средневзвешенной цены предложения новостроек премиум- и элитного класса

 

Самая высокая средневзвешенная цена на элитную недвижимость отмечена в Пресненском районе, 1 650,6 тыс. руб./кв. м. На втором месте Басманный район - 1 342,0 тыс. руб./кв. м. Третье место занимает Арбат с показателем 1 023, 6 тыс. руб./кв. м. Самая низкая цена отмечена в Донском районе 525,1 тыс. руб./кв. м.

В сегменте премиум самая высокая цена отмечена также в Пресненском районе, 630,3 тыс. руб./кв. м. На втором месте Раменки с показателем 586,1 тыс. руб./ кв. м, замыкает тройку районов Якиманка – цены здесь находятся на уровне 507,7 тыс. руб./кв. м.

Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья элитного класса  по районам, тыс. руб./кв. м, III квартал 2017 года

Уровень средневзвешенной цены первичного рынка жилья премиум-класса  по районам, тыс. руб./кв. м, III квартал 2017 года

 В элитном и премиальном сегментах бо́льшее влияние на цену оказывает местоположение проекта, основные технические характеристики и ценовая политика девелопера.

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м,  III квартал 2017 года

Средневзвешенная цена на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса по стадиям строительства, тыс. руб./кв. м, III квартал 2017 года

Спрос

Структура спроса в сегменте премиум и элит по комнатам

Основным спросом в элитном и премиальном сегментах пользовались однокомнатные квартиры и лоты средней площадью 70 кв. м.

Практически все сделки совершались без применения ипотечного кредитования – либо по 100% оплате, либо в рассрочку.

 

 Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компания помогла приобрести квартиры более 39 тыс. семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,7 млн. м кв. жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м кв. жилья. 

Категория: