Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Дата публикации - 14.02.2020 г.
Одним из рисков приобретения квартиры на вторичном рынке жилья является покупка квартиры с незаконной перепланировкой.
К сожалению, не все продавцы квартир указывают данный факт при совершении сделки. В результате, новый владелец квартиры получается неприятный сюрприз, о котором узнает уже после завершения сделки.
Сами по себе перепланировки бывают недопустимыми и допустимыми.
Бывают ситуации, когда перепланировка уже была выполнена, но нет возможности зарегистрировать её, поэтому это может обернуться неприятными последствиями для будущих владельцев квартиры.
Что из себя представляет незаконная перепланировка?
Во время ремонта некоторые люди стремятся изменить планировку квартиры, но не каждую перепланировку можно узаконить. Ряд владельцев квартир сталкиваются с тем, что их перепланировку не хотят принимать в жилищной инспекции, например, если они перенесли санузел в другую часть квартиры или снесли несущую стену.
Некоторые люди путают перепланировку с переобустройством. Даже самую не значительную перепланировку необходимо вносить в документы на квартиру, а вот переобустройство не нужно. Например, перепланировкой будет являться проделывание двери в перегородке между комнатами, а переобустройство – замена радиаторов.
При этом для проведения перепланировки необходимо получить разрешительную документацию, а также одобрение специальной комиссией. Не всегда возможно оформить перепланировку задним числом, что может привести к тому, что признанию её незаконной.
Наиболее критичным является перепланировка в ипотечной квартире. Если её признают недействительной, то может возникнуть угроза расторжения договора с банком. Банк не хочет нести убытки по регистрации незаконных переделок, поэтому может расторгнуть договор. Покупателя квартиры с незаконными переделками ждут серьезные риски при приобретении жилья в ипотеку.
За незаконную перепланировку может быть предусмотрена уголовная ответственность, в случаях если наступили тяжелые последствия от данного мероприятия. Если не было ущерба третьим лицам, то штраф для граждан может составлять несколько тысяч рублей.
Как выявляют?
Владельцы квартир не опасаются проводить перепланировку, так как надеются, что её никогда не выявят. При этом они не учитывают того факта, что может произойти изменение характеристик смежных конструкций. Сюда можно отнести ухудшившиеся вентиляцию или звукопроницаемость. Жильцы из соседних квартир могут подать жалобу в соответствующий орган. В результате данной жалобы жилищная комиссия направит специальную инспекцию, которая обнаружит несостыковки и выпишет штраф.
Также факт перепланировки может быть выявлен в ходе проверки показаний счётчиков соответствующим работником, который направит заявление в жилищную инспекцию.
Существует и другой, более опасный способ выявить незаконную перепланировку, который предполагает под собой различные чрезвычайным происшествия.
Стоит помнить о том, что паспорт квартиры автоматически становится недействительным, если меняются характеристики квартиры. При этом без паспорта квартиру нельзя будет продать, а также передать по наследству. Либо потребуется дать покупателю хорошую скидку на то, чтобы он самостоятельно согласовал перепланировку. Это может существенно снизить прибыль владельцев квартиры от её продажи. Поэтому лучше заранее согласовать перепланировку и выполнить все соответствующие с действующим законодательством.
Когда можно узаконить?
Некоторым людям не нравится планировка квартиры, поэтому они стремятся переделать её, нанимая бригаду мастеров. Но не все задумываются о том, чтобы отразить результаты ремонта в документах. Стоит учитывать, что сделку можно признать недействительной, а покупатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор вследствие неоповещения его о несогласованных перепланировках в квартире.
Для того, чтобы согласовать перепланировку, необходимо заказать новый план квартиры. После этого он с рядом других документов, например, с копией паспорта собственника, техпаспортом на квартиру, подается в жилищную инспекцию. Сам по себе процесс согласования может занимать от нескольких месяцев до полугода. Однако существует более быстрый способ путём предоставления документов в электронном виде. Это может помочь снизить срок согласования до одного месяца.