Какую часть рынка занимают апартаменты стоимостью от 5 до 15 млн рублей
Дата публикации - 17.10.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet, апартаменты, сравнение периодов, новостройки, объем предложения на рынке, площадь объекта.
Доля апартаментов на рынке новостроек столицы составляет 28% от суммарной площади лотов, в предыдущем квартале на данный формат приходилось 25%. В продаже представлено 9,8 тыс. апартаментов общей площадью 750 тыс. кв. м в 192 корпусах или 125 проектах. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения увеличился на 3%, а в годовой динамике – на 6%.
При этом, как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, наибольшее количество предложения[1] зафиксировано в бизнес-классе – 41%, это 309 тыс. кв. м, на премиум-класс приходится 26% или 197 тыс. кв. м. Сегменты комфорт и элит занимают 20% (152 тыс. кв. м) и 12% (92 тыс. кв. м) соответственно.
Динамика объема предложения апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости, суммарная площадь объектов
Почти половина объема в данном формате (45%) сконцентрирована в диапазоне от 5 до 15 млн рублей. Самую меньшую часть занимают объекты бюджетом менее 5 млн рублей, а также от 35 до 40 млн рублей.
Структура предложения апартаментов в распределении по бюджету
«Безусловно, апартаменты в первую очередь привлекает покупателей выгодной стоимостью относительно ценника на квартиры. Однако есть и еще один важный фактор, повышающий востребованность данного формата – более компактные площади, - отмечает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Так, например, максимальную долю в структуре предложения занимают лоты до 40 кв. м (19%). Объекты площадью более 40 кв. м практически равномерно представлены в диапазонах 40-50, 50-60 и 60-70 кв. м».
Структура предложения апартаментов в распределении по площади
Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в ЦАО – 35%, за год доля этого округа увеличилась (в III квартале 2019 года она составляла 32%). На втором месте СВАО – 24,5%, годом ранее показатель составлял 21%, замыкает тройку лидеров САО, на который приходится 17,3%.
Структура предложения апартаментов по округам
[1] По площади лотов
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
