Корректировка на этаж расположения. Выпуск 2
Перейти к списку корректировок
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №2
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2019 г.
Период применения корректировки - 2018 г, 2019 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - для коммерческой недвижимости
Возможность модификации - допускается
Стоимость объектов недвижимости может отличаться в зависимости от этажа расположения. В некоторых ситуация данный фактор является существенным при ценообразовании, в то время как в других ситуация типов недвижимости может практические не оказывать существенного влияния на их стоимость. Средние соотношения стоимостей объектов недвижимости расположенных на различных этажах приведены в
табл. 1.
Таблица 1
Корректировка на этаж расположения
|
Этаж |
Корректировка (в долях) |
||
|
Нижнее значение |
Верхнее значение |
Среднее значение |
|
|
Для офисной недвижимости |
|||
|
Подвал |
0,76 |
0,84 |
0,80 |
|
Цоколь |
0,80 |
0,96 |
0,88 |
|
Первый этаж |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Средние этажи |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Мансарда |
0,80 |
1,00 |
0,90 |
|
Для торговой недвижимости |
|||
|
Подвал |
0,70 |
0,82 |
0,76 |
|
Цоколь |
0,72 |
0,84 |
0,78 |
|
Первый этаж |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
|
Средние этажи |
0,86 |
0,97 |
0,91 |
|
Мансарда |
0,82 |
0,96 |
0,89 |