Плюс-минус миллион: сколько стоят новостройки в Новой Москве?
Дата публикации - 23.03.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , Новая Москва, объем предложения, бюджетное жилье, строительная готовность, минимальная стоимость, жилье для детей, перепродажа.
В Новой Москве в реализации находится 20 проектов комфорт-класса, суммарный объем предложения составляет 319,8 тыс. кв. м или 5,9 тыс. квартир и апартаментов. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек массового сегмента, которые находятся в присоединенных территориях, и выделили ТОП-5 проектов с самой бюджетной стоимостью лотов как на низкой, так и на высокой стадиях строительной готовности.
Среди комплексов, находящихся на начальной стадии строительной готовности, первую строчку занимает проект «Алхимово» от ГК Самолет - минимальный бюджет покупки в нем составляет 3 млн рублей, а средняя цена – 127,6 тыс. руб./кв. м. Несколько выше стоимость лота в проекте «Остафьево» - 3,3 млн рублей, средний показатель находится на уровне 122 тыс. руб./кв. м. В пятерку самых доступных также вошли комплексы «Цветочные поляны» (стартовый бюджет от 3,4 млн рублей), «Солнцево парк» (апартаменты от 3,6 млн рублей) и «Румянцево парк» (от 3,9 млн рублей).
Название |
Девелопер |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн руб. |
В продаже, шт. |
Средняя. цена, |
||||
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
||||
ЖК «Алхимово» |
Самолет |
22,5 |
38,7 |
72,6 |
3,0 |
4,9 |
8,2 |
329 |
127 602 |
ЖК «Остафьево» |
Самолет |
23,1 |
42,8 |
90,0 |
3,3 |
5,2 |
8,9 |
465 |
122 064 |
ЖК «Цветочные поляны» |
МИЦ |
23,6 |
47,9 |
118,2 |
3,4 |
5,7 |
12,4 |
93 |
119 559 |
ЖК «Солнцево Парк» |
ПИК |
23,6 |
47,3 |
78,1 |
3,6 |
5,6 |
8,4 |
23 |
117 288 |
ЖК «Румянцево Парк» |
Lexion Development |
23,2 |
51,2 |
102,8 |
3,9 |
6,7 |
11,8 |
1411 |
131 337 |
Среди самых бюджетных проектов, находящихся на завершающей стадии строительной готовности, первое место занимает комплекс ЖК «Ново-Никольское», минимальная стоимость квартир в котором составляет 4 млн рублей, а средняя цена – 81,9 тыс. руб./кв. м. Стоит отметить, что в данном проекте в продаже также представлены таунхаусы и коттеджи. В ЖК «Остафьево» стартовая стоимость начинается от 4,4 млн рублей при средней цене 145,8 тыс. руб./кв. м, а в проекте «Саларьево парк» минимальный бюджет достигает 4,5 млн рублей, средний показатель – 143,3 тыс. руб./кв. м. В пятерку также вошли ЖК «Кленовые Аллеи» и «Румянцево Парк» - начальный ценник в них составляет 4,7 и 4,8 млн рублей соответственно.
Название |
Девелопер |
Площадь, кв. м |
Стоимость, млн. руб. |
В продаже, шт. |
Средняя цена, |
||||
Мин. |
Сред. |
Макс. |
Мин. |
Сред. |
Макс. |
||||
ЖК «Ново-Никольское» |
Небоскреб ГБ |
42,9 |
72,7 |
90,7 |
4,0 |
6,0 |
9,7 |
50 |
81 961 |
ЖК «Остафьево» |
Самолет |
24,4 |
45,4 |
74,6 |
4,4 |
6,6 |
9,9 |
134 |
145 879 |
ЖК «Саларьево Парк» |
ПИК |
20,4 |
55,8 |
80,5 |
4,5 |
8,0 |
11,7 |
103 |
143 348 |
ЖК «Кленовые Аллеи» |
МИЦ |
35,0 |
53,2 |
81,4 |
4,7 |
7,1 |
11,7 |
18 |
134 252 |
ЖК «Румянцево Парк» |
Lexion Development |
25,1 |
70,2 |
88,2 |
4,8 |
11,2 |
13,1 |
181 |
158 908 |
«Мы видим, что разница между минимальной стоимостью лотов в Новой Москве на низкой и высокой стадиях строительства составляет 30-35% или около 1 млн рублей, - комментирует Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор компании Est-a-Tet. - При этом новостройки на старте продаж пользуются большой популярностью у инвесторов или родителей, приобретающих жилье для своих детей. В приоритете у данной аудитории находятся студии и однокомнатные лоты, так как это самый оптимальный вариант при минимальных затратах получить в будущем максимальную прибыль от перепродажи или сдачи жилья в аренду, или приобрести первое самостоятельное жилье для родных. В комплексах на высокой стадии строительной готовности в основном приобретают недвижимость молодые семьи с детьми, так как им нужны квартиры с двумя спальнями, кухней-гостиной, а также часто требуется кладовое помещение и парковочное место. Необходимость срочной покупки почти готового жилья в основном вызвана сменой места работы, появлением еще одного ребенка или переездом из другого региона».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.