Корректировка на вид передаваемого имущественного права для земельных участков. Выпуск 3.
Перейти к списку корректировок
Экономический научный журнал «Оценка инвестиций»
Справочник типовых рыночных корректировок для рынка недвижимости г. Москвы и Московской области
Выпуск №3
Автор - Барамзин Н.К.
Под редакцией - к.э.н. Лекаркиной Н.К.
Дата выпуска - 2020 г.
Период применения корректировки - 2020 г.
Регион применения: г. Москва и Московская область
Область применения - коммерческие земельные участки
Возможность модификации - допускается
Наличие полного права собственности на объект недвижимости позволяет его владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению, не выходя за рамки законодательства, в таком случае стоимость объекта будет максимальной. Вместе с тем, для индустриальных земельных участков является распространенным, когда на продажу выставляется не право собственности, а право аренды. Корректировка на вид передаваемого права (сроком на 49 лет) для различных категорий земельных участков приведена в табл. 1, за коэффициент 1,00 принят вид передаваемого права - право собственности.
Таблица 1
Корректировка на вид передаваемого права
|
Категория земельного участка |
Корректировка (в долях) |
||
|
min |
max |
Среднее значение |
|
|
Земли населенных пунктов |
0,840 |
0,940 |
0,890 |
|
Земли промышленности |
0,860 |
0,940 |
0,900 |
|
Земли сельскохозяйственного назначения |
0,720 |
0,800 |
0,760 |