Особенности выбора помещений для готового арендного бизнеса
Дата публикации - 21.11.2023 г.
Автор - Filipov Capital
Ключевые слова: коммерческая недвижимость.
В российской сфере коммерческой недвижимости новые тенденции формируют рынок аренды. Эксперты компании Filipov Capital назвали главные факторы выборы помещения для создания готового арендного бизнеса.
«Наибольшую выгоду приносит инвестирование порядка 6—7 млн рублей в объекты, расположенные не в столичных регионах, но в крупных городах-миллионниках, таких как Уфа, Казань или Екатеринбург», — говорит Артём Филипов, директор Filipov Capital.
На фоне растущей инфляции и девальвации рубля коммерческая недвижимость становится одним из немногих защитных активов. Стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в крупных городах существенно выросла за последние годы. «Например, в Уфе, где раньше средний сегмент недвижимости стоил около 50—60 тысяч рублей за квадрат, сейчас этот показатель может достигать 120 тысяч, а коммерческие объекты, которые стоили 100—130 тысяч за «квадрат», недавно были проданы на аукционе по цене в 320 тысяч рублей за кв. м», — отметил глава брокерской компании.
Эксперт добавил, что при росте стоимости квадратного метра арендная ставка остается практически на прежнем уровне.
«Это ведёт к тому, что окупаемость объектов увеличивается. Но несмотря на это, доходность от строительства с нуля и последующей реализации готового арендного бизнеса может достигать 30—50% от вложенных средств», — подчеркнул эксперт
Для инвесторов, которые ищут объекты для последующей аренды, рекомендуется ориентироваться на доходность в диапазоне 8—15%. Такие показатели особенно актуальны для объектов, расположенных в городах с высокой плотностью населения, где имеется стабильный спрос на аренду.
