]]>Онлайн-сервис АФОС]]> Журнал, выпуск, номер, оценка инвестиций, консалтинг, оценка, экспертиза ]]>ESG и устойчивое развитие]]>

«Вторичка» в 15-45 км от МКАД: подорожали Апрелевка и Лосино-Петровский


назад в раздел Заметки

Логотип портала «МИР КВАРТИР».
Дата публикации - 31.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru

Ключевые слова: ]]>МИР КВАРТИР]]>, Подмосковье, вторичное жилье, исследование, стоимость.

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя исследование цен на новостройки в средней по удаленности от МКАД зоне Подмосковья, сделали то же по вторичному квартирному рынку. С 2016 года квадратный метр «вторички» почти не подорожал, но немного выросла общая стоимость предложения.

В подмосковной зоне от 15 до 45 км от Москвы самым дорогим городом оказалась Апрелевка, где квадратный метр квартиры на регулярном рынке стоит почти 97 тыс. рублей, а квартира целиком – 5,5 млн рублей. Второе и третье места заняли Пушкино и Жуковский с почти одинаковыми ценами – 90,6 тыс. руб./кв. м и 5 млн рублей за квартиру. В первую пятерку также вошли Раменское (86 тыс. руб./кв. м) и Истра (84 тыс. руб./кв. м), где для покупки квартиры нужно иметь в среднем 4,5 млн.

В числе самых доступных городов по цене «квадрата» – Ногинск (58 тыс. руб./кв. м), Электросталь (60 тыс. руб./кв. м), Лосино-Петровский (65 тыс. руб./кв. м) и Бронницы (66 тыс. руб./кв. м). Электроугли с ценой метра 68 тыс. – на пятом месте. Квартиру в Ногинске можно купить даже дешевле чем за 3 млн, в остальных недорогих городах – за 3,1-3,6 млн рублей.

Средневзвешенная цена в срединном поясе Московской области определяется в 77 тыс. руб./кв. м и в 4,1 млн рублей за средний лот.

С 2016 года цена за квадратный метр изменилась в пределах погрешности (+0,3%), при этом квартиры в целом подорожали на 4,6%.

Самый высокий рост ценников зафиксирован в Апрелевке (+13,2% за «квадрат», +8,7% за предложение), Лосино-Петровском (+6,9% и +4,1% соответственно), Бронницах (+5,6% и +9,5%), Фрязино (+4,6% и +12,7%) и Раменском (+3,5% и +9,5%).

В минусе по обоим показателям оказалось 4 города: Электросталь (–12,7% за метр и –8,7% за предложение), Ногинск (–4,6% и –0,7%), Звенигород (–3,4% и –8,6%) и Истра (–3,3% и –0,6%).

В Солнечногорске снизилась цена «квадрата» (–6,5%), но выросла стоимость жилья (+2,2%). Такая же динамика отмечена в Жуковском (–1,1% и +5,5%), Электроуглях (–2% и +10,9%) и Щелково (–3% и +13,6%).

Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», объясняет рост общего бюджета покупки на фоне снижения цены на квадратный метр вымыванием с рынка жилья небольшой площади. «Так называемая «свежая» вторичка, недавно числившаяся в новостройках, перестала поставлять на регулярный рынок квартиры-студии, отличавшиеся малой площадью (21-30 кв. м). Застройщики стали их проектировать в гораздо меньшем количестве, и сейчас это сказалось уже и на вторичном рынке. Соответственно, стоимость среднего лота несколько подросла», – говорит эксперт.

Цены на квартиры вторичного рынка в среднем Подмосковье

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за 3 года

Цена квартиры, руб.

Прирост за 3 года

1

Апрелевка

96691

13,2%

5466658

8,7%

2

Пушкино

90658

4,3%

4916834

3,4%

3

Жуковский

90576

-1,1%

5080693

5,5%

4

Раменское

86019

3,5%

4497518

9,5%

5

Истра

84405

-3,3%

4483352

-0,6%

6

Ивантеевка

81648

3,4%

4289747

7,4%

7

Фрязино

78116

4,6%

4076587

12,7%

8

Звенигород

77175

-3,4%

3919037

-8,6%

9

Щелково

76392

-3,0%

4385621

13,6%

10

Солнечногорск

74091

-6,5%

3921529

2,2%

11

Электроугли

67985

-2,0%

3609999

10,9%

12

Бронницы

66096

5,6%

3944431

9,5%

13

Лосино-Петровский

65214

6,9%

3384572

4,1%

14

Электросталь

60780

-12,7%

3136552

-8,7%

15

Ногинск

58411

-4,6%

2986166

-0,7%

 

Среднее

76950

0,3%

4139953

4,6%

 

 

Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.


назад в раздел Заметки

Категория: