Автоматизированная оценка АФОС онлайнПрофессиональная оценка собственности ЦЭПЭС

Рост кадастровой стоимости недвижимости в Москве


назад в раздел Заметки


Дата публикации - 13.10.2021 г.
Автор - Онлайн-сервис АФОС
Сайт - cepes-invest.com

Ключевые слова: АФОС, оценка, онлайн-оценка, экспресс-оценка, коммерческая недвижимость, кадастровая стоимость, рыночная стоимость, оспаривание.

Последние дни активно обсуждаются предварительные итоги государственной кадастровой оценки недвижимости на территории города Москвы по состоянию на 01.01.2021 г., включая земельные участки. Эта оценка затронула практически все слои коммерческой недвижимости и ее результаты должны лечь в основу налогооблагаемой базы недвижимости на ближайшие несколько лет. В то же время, в соответствии с приказом №154 ДГИ г. Москвы в 2022 г., должна быть проведена оценка кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2022 г., а это означает, что, стоимость земельных участков может корректироваться ежегодно.

Предположительно, стоимость недвижимости возрастет существенно, а механизмы и нововведения при оспаривании кадастровой стоимости в новых условиях до конца не ясны.

При такой неопределённости у многих собственников недвижимости возникает резонный вопрос запускать процесс оспаривания или нет. Очевидным остается только одно, необходимо анализировать потенциальную выгоду от оспаривания и затраты на эту процедуру. Даже если кадастровая стоимость земли будет уставлена на один год, при существенном ее завышении от реальных показателей можно хорошо сэкономить на налоговых или арендных платежах.

Предложения на рынке коммерческой недвижимости имеют настолько хаотичное поведение, подталкиваемое грандиозными ожиданиями рынка жилой недвижимости, что рост кадастровой стоимости может показаться вполне логичным. Но если изучать данные о доходности недвижимости – картина получается не такая радужная, а значит и реальная рыночной стоимость недвижимости может оказаться скромнее, чем ожидания продавцов и оценщиков кадастровой стоимости.

Очевидный вывод – только понимание реальной рыночной стоимости позволит выбрать целесообразный путь, чтобы сохранить свои деньги.

Онлайн-оценка

 

Материалы по теме:

Инструкцию по оценке офисного помещения в онлайн-сервисе АФОС Оценка недвижимости смотрите в видеоролике ниже


назад в раздел Заметки

Категория: