Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19%
Дата публикации - 30.12.2020 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: МИР КВАРТИР , стоимость, квадратный метр, строящиеся дома, ипотека с господдержкой, проектное финансирование.
В этом году стоимость квадратного метра в строящихся домах подросла почти во всех крупных городах с населением более 300 тыс.человек. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах. Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%.
Кое-где квадратный метр за год вырос в цене на 30% и более. В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово (+32,9%), Мурманск (+32,5%), Хабаровск (+30,7%), Тула (+30,6%) и Набережные Челны (+30%).
В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м. Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м.
В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%).
В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м.
Общая стоимость предложения с начала года выросла тоже почти везде. Больше всего средний лот подорожал в Орле (+33,5%), Мурманске (+33,1%), Кемерове (+32,8%), Якутске (+32,5%) и Хабаровске (+32%).
В двух городах – Магнитогорске (–2,6%) и Грозном (–5,1%) квартиры на первичном рынке подешевели.
Средний лот по всем крупным городам стоит 4 млн рублей (+18,7%).
«Главным драйвером роста в этом году стала ипотека с господдержкой – она стимулировала покупательский спрос и дала возможность застройщикам поднять цены. К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса. Свою роль сыграло и падение рубля относительно доллара, – перечисляет причины подорожания Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами: из-за взвинченных цен многие потребители стали ориентироваться на вторичный рынок. К тому же продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж».
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
259622 |
17,0% |
15027747 |
15,1% |
2 |
Санкт-Петербург |
150395 |
18,8% |
9415027 |
17,8% |
3 |
Сочи |
148392 |
22,6% |
8840881 |
12,5% |
4 |
Владивосток |
119298 |
25,6% |
5681006 |
14,1% |
5 |
Московская область |
111371 |
14,3% |
5889350 |
15,3% |
6 |
Якутск |
106450 |
29,7% |
5306235 |
32,5% |
7 |
Хабаровск |
105858 |
30,7% |
6029538 |
32,0% |
8 |
Севастополь |
101636 |
29,6% |
5970132 |
22,1% |
9 |
Казань |
99055 |
12,8% |
5739085 |
13,0% |
10 |
Ленинградская область |
95125 |
17,8% |
4838163 |
20,2% |
11 |
Нижний Новгород |
90181 |
26,3% |
5162134 |
23,6% |
12 |
Екатеринбург |
89998 |
17,9% |
5289827 |
16,7% |
13 |
Сургут |
88742 |
13,0% |
5311168 |
13,9% |
14 |
Симферополь |
83978 |
6,1% |
5124911 |
8,4% |
15 |
Тюмень |
83876 |
27,0% |
4813843 |
27,8% |
16 |
Уфа |
83836 |
17,7% |
4563707 |
18,3% |
17 |
Иркутск |
83721 |
24,8% |
3922031 |
17,9% |
18 |
Архангельск |
80038 |
11,7% |
4097134 |
9,6% |
19 |
Новосибирск |
78971 |
13,1% |
4257013 |
8,9% |
20 |
Пермь |
72803 |
20,0% |
4029481 |
27,2% |
21 |
Тула |
72522 |
30,6% |
4184230 |
21,7% |
22 |
Красноярск |
72165 |
23,3% |
4154663 |
28,4% |
23 |
Томск |
69708 |
25,3% |
3622583 |
23,2% |
24 |
Калининград |
69243 |
21,1% |
4185313 |
19,1% |
25 |
Чита |
68983 |
19,2% |
4230493 |
12,3% |
26 |
Белгород |
68699 |
17,1% |
4204660 |
25,1% |
27 |
Мурманск |
67033 |
32,5% |
3693533 |
33,1% |
28 |
Астрахань |
66317 |
8,9% |
4209500 |
10,6% |
29 |
Набережные Челны |
65686 |
30,0% |
3493783 |
26,5% |
30 |
Ростов-на-Дону |
65422 |
18,7% |
3470331 |
26,2% |
31 |
Краснодар |
65317 |
13,9% |
3544823 |
12,7% |
32 |
Калуга |
64585 |
19,5% |
3580784 |
16,4% |
33 |
Воронеж |
63412 |
22,0% |
3747860 |
28,6% |
34 |
Ижевск |
62982 |
15,1% |
3453321 |
19,1% |
35 |
Пенза |
62621 |
17,9% |
3448659 |
21,6% |
36 |
Самара |
62227 |
15,5% |
3611772 |
15,0% |
37 |
Улан-Удэ |
60492 |
27,6% |
2908566 |
30,0% |
38 |
Барнаул |
59497 |
21,5% |
3278352 |
21,7% |
39 |
Кемерово |
59023 |
32,9% |
3033924 |
32,8% |
40 |
Волгоград |
59013 |
20,2% |
3506254 |
26,8% |
41 |
Саранск |
58157 |
23,9% |
3177236 |
23,4% |
42 |
Рязань |
57608 |
26,1% |
3406344 |
27,9% |
43 |
Омск |
57127 |
26,4% |
3056100 |
31,5% |
44 |
Ярославль |
57070 |
12,1% |
3569360 |
18,9% |
45 |
Чебоксары |
55040 |
24,0% |
3090065 |
24,2% |
46 |
Новокузнецк |
54817 |
27,5% |
2801436 |
20,3% |
47 |
Ставрополь |
54352 |
23,8% |
2968270 |
27,2% |
48 |
Курган |
54087 |
21,4% |
2675528 |
23,6% |
49 |
Череповец |
53564 |
24,7% |
3165011 |
26,4% |
50 |
Курск |
53440 |
23,4% |
3168581 |
29,1% |
51 |
Тверь |
53202 |
10,1% |
2947195 |
13,9% |
52 |
Вологда |
52573 |
13,7% |
2777281 |
16,0% |
53 |
Липецк |
52488 |
16,1% |
3285581 |
27,3% |
54 |
Челябинск |
52364 |
25,0% |
3222135 |
28,8% |
55 |
Орел |
51653 |
27,1% |
2801044 |
33,5% |
56 |
Киров |
50824 |
10,2% |
2874324 |
11,8% |
57 |
Тольятти |
50789 |
18,6% |
2552055 |
6,2% |
58 |
Ульяновск |
50589 |
7,3% |
2930567 |
2,1% |
59 |
Грозный |
50002 |
-5,8% |
4027962 |
-5,1% |
60 |
Иваново |
49719 |
13,2% |
3113247 |
28,0% |
61 |
Владимир |
49209 |
17,0% |
3015681 |
28,2% |
62 |
Нижний Тагил |
48521 |
-2,8% |
2368874 |
0,3% |
63 |
Смоленск |
47752 |
22,1% |
2635073 |
19,5% |
64 |
Брянск |
46739 |
28,8% |
2723259 |
30,0% |
65 |
Волжский |
46379 |
9,8% |
2782440 |
18,2% |
66 |
Оренбург |
44921 |
14,0% |
2261058 |
12,4% |
67 |
Саратов |
44761 |
26,1% |
2424896 |
23,8% |
68 |
Владикавказ |
41436 |
10,7% |
2823233 |
4,5% |
69 |
Махачкала |
36592 |
23,9% |
2549614 |
21,1% |
70 |
Магнитогорск |
34922 |
-2,6% |
1987615 |
-2,6% |
Среднее |
70700 |
19,2% |
4000755 |
18,7% |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.